Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, divulgado nessa segunda-feira (20), mostra que o preço médio do aluguel de salas comerciais em 2019 permaneceu estável. No balanço anual, o preço médio de locação comercial encerrou o ano com insignificante alta de 0,06%. Já o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda de 2,61%.
A inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Índice FipeZap, com alta de 4,31%, segundo o IPCA/IBGE, e de 7,30%, pelo IGP-M/FGV.
Em 2019, a queda no preço médio de venda foi influenciada pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas. Curitiba foi a que mais recuou, com 8,29%, seguida de Porto Alegre, com 6,50%, e Florianópolis, com 2,85%. Brasília foi a única capital que teve aumento no ano, com 0,45%.
Já o preço de locação, registrou-se alta em 4 das 10 cidades monitoradas: Curitiba (4,67%), Campinas (4,64%), Florianópolis (2,29%) e São Paulo (2,12%). As maiores quedas vieram em Brasílias (6,38%) e Salvador (6,35%).
No último mês
Em dezembro, o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou com queda de 0,33% em relação a novembro. O preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais registrou recuo de 0,13% no mesmo comparativo.
Porto Alegre, com queda de 1,26%, foi, entre as cidades monitoradas, a que teve maior queda no preço médio para venda. Curitiba, com 0,54%, Salvador, 0,46%, e Belo Horizonte, com 0,44%, são outras queda sentidas. As duas únicas altas de preços foram identificadas em Brasília (0,56%) e Florianópolis (0,52%).
Nos preços para locação, os maiores recuos foram registrados nos preços em Salvador, com 3,34%, Niterói, com 1,21%, e Brasília, que regirou menos 0,56%. Já as altas foram leves, puxadas por Campinas, com 0,75%, Florianópolis e Curitiba, ambas com 0,22, Belo Horizonte, com 0,19%, e São Paulo, com 0,17%.
Preço médio
O preço médio para venda, em dezembro, veio puxado por São Paulo, o coração financeiro e econômico do país, com R$ 9.789 o metro quadrado. O Rio de Janeiro segue de perto, com R$ 9.774 o metro quadrado. As duas estão acima da média ponderada entre as dez cidades avaliadas, que estão com R$ 8.645, o metro quadrado.
No cado da locação, o fenômeno é o mesmo. São Paulo tem preço médio de R$ 45,41 o metro quadrado para aluguel; e o Rio de Janeiro, R$ 39,25; ambas as capitais ultrapassando o valor médio do aluguel entre as dez cidades, que é de R$ 37,84.
Rentabilidade
Com a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel, com a finalidade de obter renda com aluguel.
O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis, incluindo investimento em imóveis residenciais. Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial foi estimado em 5,36% ao ano, em dezembro, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período, que bateu 4,73% ao ano, bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP, os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial acompanha o preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados, em 10 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.
