O mercado residencial brasileiro manteve um ritmo acelerado no primeiro semestre de 2025, impulsionado por uma valorização consistente nos preços de venda dos imóveis. Segundo o Índice FipeZAP, os valores médios de venda subiram 3,33% entre janeiro e junho.
Essa alta superou a inflação ao consumidor registrada no período, que ficou em 3,01%, considerando o IPCA até maio e a prévia de junho.
Em contraste, o IGP-M — índice utilizado para reajustes de aluguéis — apresentou deflação de 0,94% no semestre, mostrando uma dinâmica distinta entre os mercados de compra e locação.
Valorização disseminada pelo país
Dos 56 municípios acompanhados pelo índice, 55 registraram aumento nos preços dos imóveis, incluindo 21 das 22 capitais avaliadas. Vitória liderou o ranking de valorização semestral, com alta de 11,88%, seguida por Salvador (9,86%) e João Pessoa (9,20%). A única capital que teve queda foi Goiânia, com recuo de 0,64%.
No comparativo mensal, junho trouxe uma valorização de 0,45% no Índice FipeZAP, praticamente igual à registrada em maio (0,46%). Esse desempenho superou a inflação medida pelo IPCA-15 (0,26%) e contrastou com a deflação de 1,67% observada no IGP-M.
Por categoria, os imóveis com um dormitório puxaram a média para cima, valorizando 0,61%, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios subiram apenas 0,18%.
Aquecimento nas vendas
No mês de junho, o número de cidades com alta nos preços de venda residencial também foi expressivo: 48 das 56 monitoradas, incluindo 18 das 22 capitais. Vitória manteve a liderança, com crescimento de 2,71%, seguida por Fortaleza (1,91%) e São Luís (1,58%).
No acumulado dos últimos 12 meses, os preços médios de venda avançaram 7,49%, desempenho superior à inflação oficial de 5,37% (IPCA até maio mais IPCA-15 de junho) e também acima do IGP-M, que subiu 4,39%.
Novamente, os imóveis menores se destacam: unidades de um dormitório valorizaram 8,80%, enquanto as com quatro ou mais dormitórios tiveram aumento de 5,81%.
Todas as 56 cidades pesquisadas apresentaram valorização no período de um ano, incluindo as 22 capitais. Vitória lidera também no acumulado anual, com aumento de 21,13%, seguida por Salvador (20,37%) e João Pessoa (17,14%).
Preço do metro quadrado
O preço médio do metro quadrado para imóveis residenciais no Brasil alcançou R$ 9.319 em junho, conforme levantamento do Índice FipeZAP baseado em anúncios do mês.
Entre os diferentes tipos de imóveis, as unidades com um dormitório registraram o maior valor médio, atingindo R$ 11.246/m², enquanto os imóveis de dois dormitórios apresentaram o menor preço médio, R$ 8.392/m².
Nas capitais, Vitória destacou-se como a cidade com o metro quadrado mais caro, cotado a R$ 13.711/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.355/m²), São Paulo (R$ 11.613/m²) e Curitiba (R$ 11.228/m²). No entanto, o recorde do preço médio do metro quadrado em todo o país permanece com Balneário Camboriú, que registra R$ 14.828/m².
