Um levantamento realizado pelo QuintoAndar em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV) mostrou que Belo Horizonte obteve a maior rentabilidade de imóveis residenciais entre as três principais metrópoles do Brasil em 2024.
O estudo considerou tanto os rendimentos com aluguel quanto a valorização das propriedades, e a capital mineira alcançou um retorno médio de 26,6%, superando os 17,2% de São Paulo e os 12,9% do Rio de Janeiro.
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Bairros de Belo Horizonte dominam ranking nacional
A análise também destacou que os bairros mais lucrativos estão em Belo Horizonte. No ranking dos 20 bairros com maior rentabilidade, a capital mineira ocupou as quatro primeiras colocações.
O Centro de BH liderou com um retorno total de 36,6%, seguido por Santa Terezinha (33,7%), Bandeirantes (33%) e Caiçaras (31,1%). Além desses, outros oito bairros da cidade figuram na lista, reforçando o protagonismo da capital mineira no setor imobiliário.
Embora as capitais apresentem diferenças em oferta de imóveis, o estudo identificou um fator comum entre elas: os bairros com maior rentabilidade não estão nas áreas onde o preço do metro quadrado é mais elevado.
Em regiões como Pinheiros, em São Paulo, a Zona Sul do Rio de Janeiro e a Savassi, em Belo Horizonte, os valores iniciais mais altos reduzem o potencial de crescimento e limitam a demanda.
Destaques de imóveis em SP e no RJ
Esse cenário faz com que os investidores busquem oportunidades em áreas mais afastadas, onde o preço por metro quadrado é menor.
Em São Paulo, o bairro que mais se destacou foi Jardim São Luís, na periferia da capital, com um rendimento total de 24,7% em 2024. Outros bairros paulistanos no ranking incluem Sapopemba (23%), Vila Sônia (22,2%), Vila Aricanduva (21,5%), Sítio do Mandaqui (17,3%) e Sacomã (16,1%). Já no Rio de Janeiro, apenas dois bairros figuram na lista: a Penha, com 20,5%, e outro ainda não divulgado no estudo.
Os pesquisadores alertam que, embora a rentabilidade bruta seja um indicador relevante para investidores, ela não necessariamente reflete a liquidez dos imóveis ou a demanda efetiva nessas regiões. Fatores como facilidade de revenda e infraestrutura local também devem ser considerados antes de qualquer decisão de investimento.
20 bairros mais rentáveis de 2024
Abaixo, a lista dos 20 bairros mais rentáveis de 2024 nas três cidades:
- 1 – Belo Horizonte – Centro: 36,6% a.a.
- 2 – Belo Horizonte – Santa Terezinha: 33,7% a.a.
- 3 – Belo Horizonte – Bandeirantes: 33% a.a.
- 4 – Belo Horizonte – Caiçaras: 31,1% a.a.
- 5 – São Paulo – Jardim São Luís: 24,7% a.a.
- 6 – Belo Horizonte – Carlos Prates: 23,1% a.a.
- 7 – São Paulo – Sapopemba: 23% a.a.
- 8 – São Paulo – Vila Sônia: 22,2% a.a.
- 9 – Belo Horizonte – Salgado Filho: 21,8% a.a.
- 10 – São Paulo Vila – Aricanduva: 21,5% a.a.
- 11 – Rio de Janeiro – Penha: 20,5% a.a.
- 12 – Belo Horizonte – Paquetá: 20,2% a.a.
- 13 – Belo Horizonte – Boa Viagem: 18,8% a.a.
- 14 – São Paulo – Sítio do Mandaqui: 17,3% a.a.
- 15 – Belo Horizonte – Silveira: 26,9% a.a.
- 16 – Belo Horizonte – Jardim América: 16,7% a.a.
- 17 – Belo Horizonte – Ouro Preto: 16,6% a.a.
- 18 – São Paulo – Sacomã: 16,1% a.a.
- 19 – Belo Horizonte – Floramar: 15,8% a.a.
- 20 – Rio de Janeiro – Maracanã: 15,2% a.a.
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