As recentes medidas de estímulo do governo chinês trouxeram um leve aumento no mercado imobiliário, mas especialistas alertam que isso não é suficiente para reverter a crise que afeta o setor. De acordo com um relatório do grupo de pesquisa China Index Academy, as vendas de imóveis aumentaram em algumas cidades durante o feriado da Golden Week, mas a recuperação geral ainda é incerta.
Em Pequim, as vendas médias diárias de imóveis cresceram 81% em comparação ao mesmo período do ano anterior. No entanto, essa melhoria é uma exceção em meio a um cenário desolador. Em outras cidades de primeiro nível, como Xangai, Guangzhou e Shenzhen, as vendas caíram significativamente, com quedas de 61%, 59% e 57%, respectivamente. No total, a área média diária de transações de novas casas no país caiu 27% em relação ao feriado anterior.
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Historicamente, a Golden Week é um período de consumo elevado, mas as vendas de imóveis vêm apresentando um declínio contínuo desde 2021. O relatório indica que a média de vendas diárias foi de 107 mil metros quadrados este ano, comparada a 177 mil em 2021, 158 mil em 2022 e 145 mil em 2023.
William Wu, analista da Daiwa Capital Markets, em entrevista à CNBC, observa que, apesar do aumento temporário na confiança do mercado, “sem um impulso mais robusto, é improvável que o setor se estabilize a longo prazo”.
Shen Meng, diretor do banco de investimento Chanson & Co., complementa que a eficácia das políticas deve ser avaliada ao longo de períodos mais extensos para se entender melhor o impacto das medidas.
Em comparação com os seis dias do feriado do ano passado, as vendas de imóveis neste ano mostraram uma recuperação de 23%. Contudo, especialistas alertam que, além desse aumento, o setor ainda enfrenta desafios consideráveis, como a escassez de liquidez entre os promotores imobiliários, elevados estoques de imóveis novos e a presença de projetos inacabados.
As autoridades locais têm implementado uma série de medidas de flexibilização, incluindo a redução das taxas hipotecárias e a diminuição da entrada necessária para a compra de imóveis. Apesar dessas iniciativas, a confiança dos consumidores ainda é uma preocupação central para a recuperação do mercado imobiliário chinês.
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