Arthur Vieira é um dos nomes convidados para o FII Summit, maior evento de Fundos Imobiliários do país, que a EQI Investimentos promove dias 30 e 31 de maio.
Professor de finanças, palestrante, consultor e sócio do Clube FII, Arthur possui mais de 20 anos de mercado, assessorando pessoas físicas com seus investimentos.
Arthur Vieira: educação é o caminho para investir corretamente
Arthur Vieira de Moraes se formou em Direito, mas ainda na faculdade começou a trabalhar no setor financeiro, onde seu pai já atuava.
Ele foi agente autônomo de investimento e, atualmente, é consultor e professor de finanças.
Além de graduado em Direito, é mestre em Administração com ênfase em finanças e doutorado em administração pela FEA/USP.
Para Vieira, a educação é o caminho para quem quer fazer bons investimentos em FIIs.
“Quando se trata de fundos imobiliários, o investidor precisa compreender onde está o ponto de interseção entre mercado financeiro e mercado imobiliário. As boas oportunidades estão em um ponto ideal entre ambos”, afirma.
E complementa: “Quem não estiver atento, provavelmente, irá perceber apenas quando suas posições estiverem desvalorizadas. Esse é o comportamento da média dos investidores. As pessoas que estão atrás de maiores rendimentos no momento, sem muita profundidade, não aprenderão com os mercados. E isso acontece sempre, basta olhar para as crises na economia. É preciso buscar informação para mudar essa dinâmica”, enfatiza.
Entrevista Arthur Vieira
O portal EuQueroInvestir conversou com Arthur Vieira sobre o momento atual para os FIIs. Confira seu ponto de vista.
Por que o investidor deve estar atento aos FIIs neste momento?
“Creio que quem investe em FII tem um perfil, talvez até mais maduro, que não se preocupa tanto com a questão do momento, de acertar a melhor hora de comprar ou de vender e coisas do tipo. Em geral as pessoas buscam nos FII a renda mensal, em um investimento simples de entender e sem grandes oscilações de preço”.
“O que o momento atual tem de diferente é que muitos bons fundos estão com preços bem descontados, o que permite fazer o investimento com uma dose a menos de risco, pagando por bons fundos menos do que eles valem”.
Quais as perspectivas para os ativos?
“Fundos imobiliários unem dois mercados, o imobiliário e o financeiro. A precificação das cotas se dá quase totalmente por questões apenas financeiras. Mas a renda, que é tão desejada por quem investe, depende da dinâmica do mercado imobiliário”.
“Do ponto de vista financeiro, os preços das cotas em geral só vão subir quando os juros começarem a baixar. A rentabilidade dos títulos públicos atrelados ao IPCA, próximo de 6% ao ano, pressiona o preço das cotas dos FII”.
“Já no mercado imobiliário as coisas vão bem em diversos segmentos. Com destaque para logística, renda urbana, shoppings e hotelaria (em boa recuperação), residenciais valorizando e escritórios começando a melhorar nas regiões secundárias (as principais estão bem aquecidas)”.
“O preço das cotas dos FII atualmente não reflete o valor dos ativos do fundo, havendo um desconto desproporcional. O que gera o bom momento de entrada. Essa diferença só tende a mudar quando os juros caírem no Brasil”.
Qual tipo de FII é o mais interessante no momento?
“Sempre advogo pela diversificação. O que tem de mais interessante no momento são os fundos mais conservadores, que também estão com as cotas desvalorizadas. Acredito que essa seja a melhor escolha no momento, comprar os fundos mais conservadores de cada segmento, a preços descontados”.
FII Summit: inscrições já começaram
Dias 30 e 31 de maio, você está convidado a participar do FII Summit, o maior evento sobre Fundos Imobiliários do Brasil.
A iniciativa, da EQI Investimentos, traz aos investidores, sejam eles novatos ou não, todas as atualizações sobre o mercado de Fundos Imobiliários, de maneira totalmente online e gratuita.
É a sua chance de estar frente a frente com os maiores gestores do mercado, que vão revelar as melhores estratégias de investimentos para quem deseja potencializar a geração de renda passiva.
Você vai conferir no FII Summit
- Análise da situação de crédito e financiamento do mercado de capitais para o setor imobiliário e o impacto sobre a indústria de FIIs;
- Reforma Tributária e o impacto sobre os FIIs;
- FII x Imóveis: o eterno debate;
- O mercado Agro e as alternativas para financiamento pelo mercado de capitais, via Fiagro e Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs);
- Desconto, liquidez, oportunidades e estratégias em Fundos de Shopping, Fundos de Lajes, Fundos de Galpões Logísticos, e Fundos de Fundos (FOFs).
- Mercado imobiliário no exterior e REITS.
Além de Arhur Vieira, veja quem já confirmou presença
- Ricardo Natali – Educador Financeiro – Lucro FC
- Andre Ito – CEO MAV Capital
- Ricardo Outi – Fundador e CEO AIC Capital LLC
- Luís Moran – Head da EQI Research
- Denis Miyabara – Sócio da EQI Investimentos e apresentador do Faria Lima Late Show
- Eça Correia – Co-head de Agro na EQI ASSET
- Rodrigo Brentani Samaia – Head Equity Sales EQI Internacional
- Leonardo Almeida Magalhães – Gestor de Fundos Imobiliários EQI Asset
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