O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição de 25% do Jundiaí Shopping (SP), um empreendimento localizado no interior de São Paulo e anteriormente de propriedade da Multiplan ($MULT3), uma das maiores empresas do setor no Brasil.
O valor total da transação foi de R$ 253 milhões, com o pagamento sendo realizado em 50% à vista e o saldo em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. Esta operação marca a primeira parceria entre o XP Malls e a Multiplan.
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Impactos da transação do XPML11
Após a transação, o XPML passará a ter 11 administradores de ativos diferentes, consolidando a participação do fundo na região sudeste.
O impacto financeiro estimado é de R$0,34/cota para os próximos 12 meses. A Head e analista de fundos imobiliários da EQI Research, Carolina Borges, explica que agora o Jundiaí Shopping passará a representar 4% do NOI do XPML11.
Além disso, ela lembra que a transação, realizada com o seller financing, ou seja, a prazo e com financiamento pelo vendedor ao custo de IPCA, proporciona uma rentabilidade sobre o valor investido maior em um primeiro momento.
“Consideramos a transação positiva para o portfólio do XPML, em um formato de aquisição interessante e estabelecendo parceria com um novo administrador de atuação relevante”, conclui.
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