Os fundos imobiliários VRTA11 e VRTM11 anunciaram a distribuição de novos rendimentos aos cotistas. Em ambos os casos, terão direito ao pagamento os investidores posicionados nos fundos até a data-base de 27 de fevereiro de 2026, com pagamento previsto para 13 de março.
O VRTA11 informou a distribuição de R$ 0,85 por cota, valor que representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,07%, considerando o preço de mercado registrado no fim de fevereiro.
Já o VRTM11 anunciou rendimentos de R$ 0,09 por cota, o que equivale a um dividend yield mensal próximo de 1,21% no período.
Resultados do VRTA11
De acordo com relatório gerencial divulgado pelo fundo, o VRTA11 realizou novas alocações em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) ao longo de janeiro.
Entre as movimentações, o fundo adquiriu R$ 1,7 milhão adicionais do CRI Guestier, com remuneração de IPCA + 12,00% ao ano. Também foram adquiridos R$ 11 milhões do CRI Fibra, remunerado a CDI + 3,0% ao ano, operação que foi repetida no mês com outro aporte no mesmo ativo. Além disso, houve investimento de R$ 5,2 milhões no CRI Residence Entreserras, com retorno de IPCA + 12,00% ao ano.
No período, o fundo também realizou a liquidação antecipada de aproximadamente R$ 40 milhões em compromissada reversa. Após a operação, o saldo contratado nesse instrumento ficou em R$ 20,9 milhões, com vencimento previsto para março de 2026 e remuneração de CDI + 0,70% ao ano.
Com relação aos resultados, o fundo informou que distribuiu R$ 0,85 por cota referente ao mês de janeiro e mantém atualmente reserva acumulada de R$ 0,52 por cota, destinada a cobrir obrigações futuras e auxiliar na estabilidade da distribuição mensal de rendimentos.
O fundo encerrou janeiro com R$ 30,6 milhões em caixa, valor equivalente a 2,3% do patrimônio líquido, recursos que deverão ser destinados tanto ao pagamento de dividendos quanto à alocação em novos CRIs. Segundo a gestão, há duas operações em análise que podem ser liquidadas no início de 2026 e somam cerca de R$ 40 milhões.
Diante do cenário atual, a estimativa da gestão é manter os rendimentos entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026, tomando como referência o valor base de R$ 0,85 por cota.
Resultados do VRTM11
O relatório gerencial do VRTM11 também detalha movimentações recentes na carteira do fundo, que envolve investimentos em CRIs, imóveis diretos e cotas de outros FIIs.
Entre as operações realizadas em janeiro, o fundo adquiriu R$ 1 milhão adicional do CRI Terrassa, ativo que possui remuneração de IPCA + 12,25% ao ano. Além disso, foram realizadas liberações de aproximadamente R$ 2,1 milhões em oito empreendimentos ainda em fase de obras.
O fundo também registrou a recompra de três unidades do empreendimento Habitat – Vida, em operação avaliada em cerca de R$ 759 mil.
Outro ponto destacado pela gestão envolve o empreendimento Alpha Houses I, localizado em Barueri (SP). O fundo segue no processo de escrituração de três unidades que não foram recompradas pelo vendedor, aguardando a conclusão dos trâmites cartoriais. Após a regularização, os imóveis poderão ser comercializados no mercado, com estimativa de ganho entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por unidade, já descontadas as despesas de venda.
Atualmente, a carteira do fundo apresenta distribuição equilibrada entre imóveis diretos, cotas de FIIs e CRIs, enquanto o caixa representa cerca de 5% do patrimônio líquido.
Ao final de janeiro, o fundo possuía R$ 13,6 milhões em caixa, recursos destinados à alocação em novos ativos, pagamento de taxas provisionadas e distribuição de rendimentos.
Com relação à distribuição de resultados, o fundo informou pagamento de R$ 0,09 por cota referente ao mês de janeiro e destacou possuir reserva de R$ 0,031 por cota para reforçar os dividendos e cumprir compromissos futuros.
Considerando o cenário atual, a gestão estima manter os rendimentos entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota no primeiro semestre de 2026, tomando como base a distribuição atual de R$ 0,09 por cota.
