O fundo Vinci Shopping Centers ($VISC11) concluiu a aquisição de participação em três shoppings, pelo valor de R$ 283,8 milhões. São eles:
- 6,0% do Shopping Conjunto Nacional, em Brasília (DF);
- 29,99% do Natal Shopping, em Natal (RN);
- 45,0% do Via Sul Shopping, em Fortaleza (CE).
O fundo fez o pagamento de entrada no valor R$ 220,2 milhões, e o valor restante, de R$ 63,6 milhões, será pago em outubro de 2024, sem incidência de correção monetária. O fundo já passa a receber o resultado operacional líquido dos ativos, em regime caixa, a partir desta terça-feira (24(, com a assinatura do contrato.
“Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses e um yield de primeiro ano de 9,5% considerando apenas a parcela paga à vista”, afirmou o fundo em fato relevante.
A verba para compra foi captada na 9ª emissão de cotas do VISC11, encerrada no começo deste mês com a captação de cerca de R$ 353 milhões. O fundo já aprovou em AGE (assembleia geral extraordinária) a realização da 10ª emissão, que ainda está sendo preparada e tentará captar até R$ 700 milhões.
Com as aquisições, o VISC11 adicionou 23 mil metros quadrados de ABL (área bruta locável) própria ao portfólio, e hoje conta com participação em 23 shopping centers, com 250 mil m² de área bruta locável, distribuídos em 14 estados com presença em todas as regiões do país, administrados por nove empresas distintas, fortalecendo a tese de diversificação do fundo.
Com a conclusão da transação, a distribuição mensal de rendimentos do fundo permanece estimada entre R$ 0,95 e R$ 1,00 por cota até dezembro de 2023. “A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura”, alerta a gestora do VISC11. Nos meses de agosto e setembro, o fundo pagou R$ 0,92 em dividendos por cota.
