O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a conclusão da venda do imóvel Assaí Ipatinga, localizado em Minas Gerais.
O ativo foi negociado por R$ 107,6 milhões, valor alinhado ao laudo de avaliação de dezembro de 2023. A operação faz parte da estratégia do fundo de gerar lucro, reduzir dívidas e abrir espaço para novos investimentos.
Segundo comunicado divulgado pela gestora TRX e pela administradora BRL Trust, do valor total da venda:
- R$ 71,4 milhões foram usados para quitar parte de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculado ao imóvel;
- R$ 21,7 milhões já foram recebidos diretamente pelo fundo;
- Os R$ 14,5 milhões restantes serão pagos em três parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA.
Com a venda, o comprador passou a ter direito à receita de aluguel do imóvel, mesmo sem a posse física direta.
TRXF11 reduz alavancagem e espera lucro de R$ 16 milhões
A transação deverá gerar um lucro líquido estimado de cerca de R$ 16 milhões, o que representa aproximadamente R$ 0,80 por cota e uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 15%, segundo estimativas da gestora — valores que ainda podem sofrer alterações.
Além disso, a operação contribui para a redução da alavancagem do fundo em aproximadamente R$ 142 milhões, fortalecendo sua estrutura financeira.
O fundo ainda estuda a viabilidade da venda de outro ativo, o Assaí Avenida Brasil, no Rio de Janeiro, que também está vinculado ao mesmo CRI. Caso a negociação avance, os contratos jurídicos serão formalizados.
A gestão do TRXF11 considera a venda uma oportunidade estratégica para reduzir riscos, diversificar o portfólio e gerar ganhos aos cotistas por meio da distribuição de lucros extraordinários.
