O Fundo Imobiliário TRX Real Estate ($TRXF11) prorrogou até 30 de novembro o prazo para conclusão de venda de imóvel ocupado hoje por um supermercado da rede Pão de Açúcar – GPA ($PCAR3) na Vila Clementino, zona sul de São Paulo.
O acordo foi firmado em 10 de abril com uma empresa do ramo imobiliário, cujo nome não foi informado, e previa a conclusão das condições precedentes em até 90 dias. Agora, o aditivo assinado prevê o pagamento de R$ 500 mil como sinal pela compradora e o cumprimento das condições até 30 de novembro, “sem qualquer possibilidade de nova prorrogação adicional”, segundo fato relevante divulgado pelo fundo.
Esse valor foi acrescido ao preço da transação, que havia sido fechada em R$ 36 milhões, e será descontado das parcelas da venda assim que o negócio for concluído. Se isso não acontecer até 30 de novembro, o fundo embolsará o dinheiro sem necessidade de devolução à compradora.
“Com o sinal, o Fundo evita que o processo se alongue demais por parte da compradora sem a garantia de que a venda seja concretizada. O cenário desejável, no entanto, que é a concretização da venda, pouco se altera”, explica Carolina Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.
“A administradora e a gestora entendem ser viável a prorrogação do prazo, pois a venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição, distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades”, declarou o fundo.
A proposta original previa o pagamento de R$ 23,4 milhões de entrada e o restante em 10 parcelas mensais, com reajustes pelo IPCA. O valor, segundo o TRXF11 divulgou em abril, é 8,60% maior do que o valor do último laudo de avaliação e representa um lucro estimado de R$ 0,42 por cota, com uma taxa de retorno aproximada de 19,03% ao ano.
