O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), administrado pela TRX Investimentos, anunciou a aquisição de três imóveis estratégicos, já locados para a Companhia Brasileira de Distribuição (Pão de Açúcar), totalizando R$ 98,85 milhões.
Os imóveis estão situados em São Paulo, nos bairros de Santana e Lapa, além de Cotia, na região de Granja Viana, e são todos operacionais, com contratos de locação atípicos de longo prazo, variando entre 15 e 20 anos.
Do valor total da transação, R$ 55,34 milhões referem-se ao saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados aos contratos de locação, que foram assumidos pelo fundo, enquanto os R$ 43,51 milhões restantes foram pagos à vista.
Com essa aquisição, o portfólio do TRXF11 cresce para 72 imóveis, com um valor total investido superior a R$ 4 bilhões, marcando um aumento de cerca de 2,5% em relação ao total anterior. A área bruta locável (ABL) também teve uma expansão significativa, passando a totalizar 682 mil metros quadrados.
Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX, destacou que a transação fortalece a presença do fundo em ativos de alta qualidade, localizados em regiões consolidadas e com locatários renomados. “Os contratos atípicos garantem maior previsibilidade de receitas e mais segurança para os cotistas”, afirmou Barbosa.
A operação apresenta um yield on cost estimado de 10,50%, superando as recentes vendas de ativos maduros realizadas pela TRX. Atualmente, cerca de 79,48% da receita do fundo provém de contratos atípicos, o que oferece robusta proteção jurídica para os investidores.
Sobre o TRXF11
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) se destaca por sua performance superior à média do mercado.
Desde sua criação, em janeiro de 2020, o fundo acumula rentabilidade que supera a inflação, a renda fixa e a bolsa de valores no período, com um patrimônio líquido superior a R$ 3,2 bilhões e mais de 190 mil cotistas.
Seu portfólio inclui imóveis em grandes centros urbanos, locados principalmente para empresas do setor de varejo essencial, como Assaí, Pão de Açúcar, Extra e Carrefour.
