O fundo imobiliário TRX Real Estate FII (TRXF11), administrado pela TRX Gestora, adquiriu por R$ 125 milhões um empreendimento comercial de 16.680 m² de área bruta locável na Avenida Salgado Filho, região central de Guarulhos (SP).
O imóvel é ocupado majoritariamente pela Universidade Cruzeiro do Sul, responsável por 58% da receita, além de uma unidade da Cobasi e uma agência da Caixa Econômica Federal.
A operação reforça a estratégia do fundo de investir em propriedades de alto padrão técnico, com potencial de valorização, flexibilidade de uso e localizadas em áreas metropolitanas com grande fluxo de pessoas. A aquisição adiciona ao portfólio um cap rate de 9,67%, acima da média atual do TRXF11.
A Universidade Cruzeiro do Sul, instituição privada fundada em 1965 e com 341 mil alunos em modalidades presenciais e EAD em 2024, opera o campus Guarulhos por meio de um contrato atípico com prazo remanescente de 11 anos, até maio de 2036, corrigido pelo IGP-M.
O local abriga 22 cursos presenciais, incluindo formações que dependem de laboratórios e práticas clínicas, o que reforça a necessidade de infraestrutura física e reduz o risco de migração para modelos totalmente digitais.
Os espaços ocupados pela Cobasi, que após a fusão com a Petz caminha para integrar o maior grupo de varejo pet da América Latina, e pela Caixa Econômica Federal possuem contratos típicos, com vencimentos previstos para dezembro de 2027 e outubro de 2026, ambos reajustados pelo IGP-M. Essa combinação amplia a diversificação do imóvel, envolvendo setores educacional, varejo pet e bancário.
Localizado no centro de Guarulhos, segundo município mais populoso de São Paulo, o ativo está inserido em uma zona de intenso movimento comercial e próxima ao transporte público. A região apresenta forte vocação educacional, comercial e logística, o que favorece preservação patrimonial, liquidez e redução do risco de vacância.
Com a conclusão da compra, o TRXF11 passa a contar com 105 imóveis distribuídos em 57 cidades de 16 estados, somando 1.096.423 m² de área locável e prazo médio de contratos de 13,5 anos. A operação também representa a segunda entrada recente do fundo no segmento educacional, após o compromisso de compra da escola Eleva, na Barra da Tijuca (RJ), por R$ 159 milhões.
Sobre o TRXF11
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) possui patrimônio superior a R$ 3,2 bilhões e mais de 200 mil cotistas. Seu portfólio conta com 105 imóveis locados para empresas líderes de varejo essencial, saúde e educação, como Assaí, Pão de Açúcar, Grupo Mateus, Leroy Merlin, Decathlon e Hospital Albert Einstein.
