O TRXF11 anunciou a compra de 18 unidades autônomas em nove lajes corporativas do empreendimento “O Parque”, no Brooklin, em São Paulo, por cerca de R$ 328,4 milhões. Os imóveis serão destinados à instalação de uma nova unidade do Hospital Sírio-Libanês, com contrato built to suit (BTS) válido até fevereiro de 2054.
Do valor total da operação, R$ 219,4 milhões correspondem à aquisição dos imóveis e aproximadamente R$ 109 milhões serão investidos em obras de adaptação, podendo chegar a R$ 129 milhões. O cap rate estimado é de 8% ao ano.
O contrato inclui garantias, como multa por rescisão antecipada de até R$ 180 milhões nos primeiros anos e fiança bancária. Durante o período de carência e desconto inicial no aluguel, os valores serão compensados pelo vendedor para não impactar o fluxo de caixa do fundo. Caso haja rescisão nesse período, o locatário deverá reembolsar o capex da obra acrescido de CDI + 2,5%.
Localizado na Avenida Roque Petroni Júnior, nº 630, o empreendimento está próximo ao Shopping Morumbi e à estação Brooklin do metrô, com acesso fácil à Marginal Pinheiros e ao Aeroporto de Congonhas. Com cerca de 10 mil m² de área bruta locável, “O Parque” combina usos corporativo, residencial e áreas verdes, com certificações de sustentabilidade.
TRXF11 amplia presença no setor hospitalar
A aquisição reforça a atuação do TRXF11 no setor hospitalar. Recentemente, o fundo concluiu a compra de lajes corporativas do Hospital Israelita Albert Einstein e já possui participação em ativos hospitalares no projeto Parque Global, na Marginal Pinheiros.
Com a transação, o fundo passa a ter 115 imóveis, cerca de 1,2 milhão de m² de área bruta locável e valor investido em imóveis de aproximadamente R$ 7,4 bilhões. O segmento hospitalar representa 12% da ABL do portfólio, e a média de prazo dos contratos sobe para 13,27 anos, com predominância de contratos atípicos que respondem por mais de 70% da receita.
O TRXF11, listado na B3, atua na aquisição, desenvolvimento e gestão de imóveis voltados à geração de renda desde 2020. O portfólio é majoritariamente locado para empresas de grande porte em setores como varejo essencial, saúde e logística, incluindo Assaí Atacadista, Grupo Mateus, Leroy Merlin, Decathlon, Mercado Livre e hospitais de referência.
