O fundo imobiliário XPCM11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para parte do Edifício The Corporate Macaé, no Rio de Janeiro. O acordo foi fechado com uma empresa do setor de óleo e gás e representa mais um passo na tentativa de reduzir o alto nível de vacância do portfólio.
A área locada corresponde a 532,07 metros quadrados, distribuídos entre parte do 8º e do 9º andares do edifício. O contrato tem duração de cinco anos, com início em 18 de março de 2026.
Com a nova locação, a vacância física do fundo deve cair de 51% para aproximadamente 48,6%. Apesar da redução, o nível ainda é considerado elevado e segue como um dos principais desafios para o desempenho do fundo.
XPCM11 e o impacto financeiro do novo contrato
De acordo com o comunicado, a receita bruta total estimada do contrato é de R$ 0,480381 por cota ao longo do período. O impacto nos rendimentos será gradual, devido a um período inicial de carência.
Após essa fase, a receita mensal estimada é de cerca de R$ 0,017629 por cota até o 12º mês. Entre o 13º e o 24º mês, esse valor deve subir para aproximadamente R$ 0,105772 por cota. A partir do 25º mês, a expectativa é de cerca de R$ 0,356980 por cota.
A administração ressalta que os valores são projeções e não representam garantia de retorno aos investidores. Também destaca que o fundo pode reter até 5% dos lucros apurados no semestre, conforme previsto na regulamentação.
A nova locação é vista como um avanço na ocupação do imóvel, mas ainda com impacto limitado no curto prazo, especialmente diante do nível atual de vacância.
