O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a venda de um imóvel locado ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) em Indaiatuba (SP), pelo valor de R$ 36,3 milhões, correspondente a uma taxa de retorno de aquisição de 6,63%.
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O pagamento será realizado da seguinte forma:
- R$ 25,41 milhões à vista, dos quais R$ 23,3 milhões foram destinados à quitação de um CRI;
- R$ 10,89 milhões serão pagos em 12 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, com valor inicial de R$ 907,5 mil.
”É uma notícia positiva. A estratégia da TRX representa uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 17,5% ao ano. Além de realizar a venda do imóvel com bom ganho de capital, o TRXF11 está diminuindo a alavancagem, um dos pontos de maior atenção do Fundo. Em mais uma ocasião, a venda foi realizada acima do laudo de avaliação do imóvel”, diz Carol Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.
O valor estimado do lucro é de R$0,43 por cota, já considerando todos os custos, inclusive aos relacionados ao pré-pagamento do CRI.
“A Administradora e a Gestora entendem que a venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição, distribuição de lucros extraordinários aos cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades”, diz o fundo em comunicado.
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TRX Real Estate (TRXF11): mais sobre o fundo
Em seu último relatório gerencial, divulgado em junho, o fundo apresentava valor patrimonial de R$ 1,26 bilhão, o equivalente a R$ 105,02 por cota, com 100% de ocupação física.
Especializado em supermercados e hipermercados, o fundo detinha 53 imóveis, distribuídos em 14 Estadps, num total de 528.028,57 metros quadrados, com mais da metade dos rendimentos vindos de lojas do Grupo Assaí (%ASAI3) e cerca de 23% do Pão de Açúcar.
No pregão desta quinta-feira, as cotas do TRXF11 fecharam a R$ 113,79, um ágio de 6,5% em relação ao valor patrimonial de junho.
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