O Riza Terrax (RZTR11) informou que celebrou aditivos contratuais de arrendamento e outorga de opção de compra de imóveis, incluindo o ressarcimento, pelo fundo imobiliário, de investimentos realizados nos imóveis, aumento no valor do arrendamento e extensão do cronograma de opções de compra em três propriedades do fundo, todas elas localizadas em Mato Grosso/MT.
O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 1,883 bilhão, o que equivale a R$ 99,89 por cota, e anuncia na sexta-feira (28) mais uma rodada de distribuição de dividendos. Nos últimos meses, tem pago R$ 0,90 por cota.
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RZTR11: detalhes das operações
No conjunto de imóveis localizados em Sorriso/MT, haverá um ressarcimento de R$ 20 milhões aos arrendatários, referente aos investimentos realizados no imóvel. O valor do arrendamento será repactuado, passando de R$ 3.769,68 para R$ 5.717,35 por hectare, o que eleva o cap rate de 12% para 13% ao ano. Além disso, o último vencimento da opção de compra foi estendido por dois anos, agora previsto para 30/11/2032. O impacto estimado por cota é de R$ 0,16 ao ano.
Além disso, o RZTR11 e o ocupante da fazenda repactuaram o cronograma de opções de compra, adiando o último vencimento em dois anos, de 30/11/2030 para 30/11/2032. O impacto dos novos acordos será de aproximadamente R$ 0,16 por cota ao ano.
No conjunto de imóveis localizados em Nova Ubiratã (MT), haverá um ressarcimento de R$ 24,395 milhões aos arrendatários, referente aos investimentos realizados no imóvel. O valor do arrendamento será repactuado, passando de R$ 4.279,54 para R$ 6.454,45 por hectare, elevando o cap rate de 12% para 12,74% ao ano. Além disso, o último vencimento da opção de compra foi estendido por três anos, agora previsto para 30/11/2036. O impacto estimado por cota é de R$ 0,18 ao ano.
Com a repactuação do cronograma de opções de compra, o último vencimento foi adiado de 30/11/2033 para 30/11/2036. O impacto dessas mudanças será de R$ 0,18 por cota ao ano.
Por último, no conjunto de imóveis localizados em Campo Verde (MT), haverá uma repactuação no valor do arrendamento, passando de R$ 5.238,97 para R$ 5.645,64 por hectare, elevando o cap rate de 12,5% para 13,5% ao ano. Além disso, o último vencimento da opção de compra foi estendido por cinco anos, agora previsto para 30/06/2036. O impacto estimado por cota é de R$ 0,03 ao ano.
Com o ajuste do cronograma de opções de compra, o último vencimento passou de 30/06/2031 para 30/06/2036. O impacto na receita, com os novos acordos, será de aproximadamente R$ 0,03 por cota ao ano.
Para Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, a notícia é positiva para o RZTR11. Ela ressalta que a prorrogação das opções de compra é similar à prorrogação do contrato de locação. Com prazos maiores, o fundo ganha em previsibilidade de receita, com a prerrogativa de correção monetária pelo IPCA.
“Além disso, o aumento do valor do arrendamento nas três propriedades possibilitará um aumento na receita mensal de cerca de R$ 0,03 por cota”, conclui.
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