O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) anunciou a assinatura de um novo contrato de locação com o Instituto Brasileiro de Ensino, Desenvolvimento e Pesquisa (IDP).
O acordo prevê a locação de 563 m² no Edifício Continental Square Faria Lima, em São Paulo, por um período de cinco anos, com término previsto para janeiro de 2030. O contrato terá reajustes anuais com base no índice IPCA/IBGE e segue o formato plug-and-play.
Esse modelo, que oferece espaços privativos e mobiliados sem a necessidade de investimentos iniciais em capital (CapEx), ganhou força no Brasil após a pandemia de 2020. Já consolidado em outros países, o conceito passou a atender uma nova demanda do mercado imobiliário, com empresas em busca de soluções mais flexíveis, que se adaptam rapidamente às suas necessidades e oferecem uma redução nos custos operacionais.
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Com essa locação, o edifício zerou sua vacância física, enquanto a vacância total do portfólio do fundo foi reduzida para 6%.
De acordo com o contrato, caso o IDP deseje rescindir a locação antes do término, deverá comunicar a intenção com antecedência mínima de seis meses e pagar todos os encargos do período até a entrega das chaves.
Além disso, será responsável pelo ressarcimento proporcional aos benefícios recebidos, como carência e descontos concedidos, e pelos custos de obras, corrigidos conforme o índice do contrato.
Estratégia de comercialização da Rio Bravo
Segundo comunicado ao mercado, a estratégia ativa de locação da Rio Bravo, gestora do fundo, tem gerado bons resultados, com mais de 30 novas locações nos últimos dois anos e uma absorção líquida de 10 mil m². A introdução do formato plug-and-play foi essencial para esse sucesso. Desde a adoção dessa estratégia, foram realizadas 21 novas locações, com absorção líquida de 5.778,57 m².
A Rio Bravo, com sua equipe comercial própria e experiente, segue com um foco constante na expansão do portfólio. As táticas de comercialização incluem a ampliação de contatos com consultorias imobiliárias, prospecção ativa em imóveis concorrentes e a realização de eventos para fortalecer o networking no mercado.
Redução da vacância no portfólio
Atualmente, a única área disponível no portfólio do fundo é de 2.609,66 m² no Girassol 555. A Rio Bravo ressaltou que continuará concentrando seus esforços na prospecção de locatários para esse espaço, visando uma redução significativa da vacância nos próximos meses, especialmente devido à alta demanda já percebida.
Impacto financeiro no fundo
A nova locação terá um impacto positivo no desempenho do fundo, com uma estimativa de aumento de R$ 0,025 por cota no resultado mensal, considerando o aluguel e as despesas relacionadas à vacância.
Este contrato é mais uma demonstração da capacidade do fundo em gerar renda imobiliária sustentável e atrair inquilinos de alta qualidade, consolidando a expertise da Rio Bravo na gestão de imóveis corporativos.
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