O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) anunciou nessa última quinta-feira (17), a aquisição de participações em cinco shopping centers por R$ 257,06 milhões. Encerrando as oportunidades de investimentos previstos para os recursos captados na 7ª emissão de cotas, em maio.
O contrato de compra e venda envolve as participações de: 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente; 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia; 10% do Natal Shopping, em Natal; 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará; 5% do Shopping Plaza Sul, em São Paulo, capital.
A aquisição acumulou 22 participações em ativos imobiliários, enquanto a área bruta locável equivale a 15.309 metros quadrados.
Entenda como a PMLL11 vai financiar a transação
Dos R$ 257,06 milhões totais, R$ 35 milhões foram pagos à vista e os R$ 55 milhões foram divididos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões. Essas prestações tem vencimento programado de 12 e 18 meses, e ainda podem sofrer reajuste pelo IPCA.
Já os R$ 167,06 milhões restantes da negociação serão liquidados por meio de compensação com créditos ligados a integralização das cotas da 7ª emissão de cotas. O que demandará uma saída de caixa menor.
A assinatura concedeu ao fundo resultados operacionais líquidos dos imóveis proporcionais as participações adquiridas. A gestão estima um rendimento médio de 10,5% ao ano, pelos dois primeiros anos de operação, em um cenários de estabilidade, ela aumenta para 10,1% ao ano.
Diversificação geográfica
A transição amplia a diversificação do PMLL11 que se expõe a dois novos estados, Rio Grande do Norte e Ceará, e reforça a presença na capital paulista. Adicionalmente, a Alqia também entrou no conjunto de administradoras de shopping centers.
Segundo o fundo, os novos ativos registraram um crescimento no NOI, receita operacional líquida, de 11,3% ao ano entre 2022 e 2025. Em contrapartida, os indicadores de junho de 2026 apontaram que os empreendimentos tem uma ocupação de 95%, vendas de em média R$ 1.536 por metro quadrado ao mês e um NOI médio de R$ 111 por metro quadrado mensal.
A estratégia dessa aquisição é comprar participações minoritárias em shoppings considerados dominantes nas suas regiões, com critérios estabelecidos de ocupação, maturidade de ativos, vendas por metro quadrado e a capacidade de geração de resultado operacional.
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