O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), líder em número de investidores na Bolsa brasileira, anunciou que pagará R$ 0,10 por cota em rendimentos no dia 13 de junho. O valor é o mesmo distribuído no mês anterior. Terão direito aos proventos os cotistas que detinham cotas até o fim do dia 30 de maio, data considerada como base para o pagamento.
No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 1,14 por cota. Com o fechamento recente das cotas em R$ 9,57, o dividend yield anualizado chega a 11,91%. Para pessoas físicas, os rendimentos continuam isentos de Imposto de Renda, o que torna os FIIs ainda mais atrativos como fonte de renda passiva.
O patrimônio líquido do MXRF11 supera R$ 4 bilhões, com uma estrutura bem pulverizada — nenhuma operação individual ultrapassa 3,3% da carteira total. A maior parte do capital (cerca de 80%) está aplicada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), somando 88 operações, muitas delas estruturadas internamente pela XP, o que garante maior controle e spreads mais vantajosos.
Esses CRIs são majoritariamente indexados à inflação, com 85% vinculados ao IPCA e uma taxa real média de 8,66% ao ano. Já os 15% restantes acompanham o CDI, com um acréscimo médio de 2,65%. O fundo mantém um Loan-to-Value médio de 50%, ou seja, as garantias valem, em média, o dobro dos valores financiados.
Cerca de 13% do portfólio do MXRF11 está investido em permutas financeiras, modalidade em que o fundo adquire terrenos e participa do desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Outros 12,3% estão alocados em cotas de outros fundos imobiliários, o que colabora com a diversificação da carteira.
MXRF11 aprova nova emissão de cotas
Além disso, o fundo convocou os cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), com a proposta de aprovar sua 11ª emissão de cotas, que poderá captar até R$ 1 bilhão.
A votação está aberta até o dia 12 de junho, e a data de corte para participação foi o encerramento do pregão do dia 28 de maio. O valor por cota ainda será definido, com base no valor patrimonial vigente no momento da formalização da oferta.
