O Fundo Imobiliário VBI Logístico (LVBI11) realizou um pré-pagamento antecipado de créditos imobiliários representados por CCIs (Cédulas de Crédito Imobiliário) no valor de R$ 152.235.484,66, o que deve causar um impacto de R$ 0,06 por cota no resultado-caixa de outubro, mas reduzirá a alavancagem do fundo a partir de novembro.
A tendência, segundo a gestão do FII, é que a partir de novembro o impacto será de R$ 0,13 a menos em despesas financeiras causadas por esses títulos, na média dos últimos meses. A verba usada no pré-pagamento foi captada na 4ª emissão de cotas (follow on) do LVBI11, encerrada no início deste mês com a captação de R$ 286 milhões.
“É uma notícia positiva. Esperamos um incremento na distribuição por cota em dezembro, caso o operacional se mantenha estável, com a redução da alavancagem, que foi praticamente zerada”, afirma Carolina Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.
Ela alerta o investidor, contudo, que o valor a mais na distribuição de dividendos pode não ser o mesmo. “Foram emitidas cerca de 2,5 milhões de novas cotas, então esse aumento pode não vir na mesma magnitude”, completa Carolina.
No último relatório gerencial, o LBVI11 apresentava, em dados de 31 de agosto, um patrimônio líquido de R$ 1.363,3 milhões, dividido em 10 diferentes galpões logísticos, e vem distribuindo dividendos nos últimos meses no valor de R$ 0,79, um dividend yield anualizado de 8,1%.
