O IFIX ,índice que acompanha os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, registrou queda nesta quinta-feira (5), fechando abaixo dos 3 mil pontos pela primeira vez desde maio de 2023. Esse desempenho negativo já soma seis pregões consecutivos em baixa. Em novembro de 2024, o índice caiu 2,07%, encerrando o mês em 3.138,55 pontos. Atualmente, o IFIX enfrenta um dos piores momentos dos últimos oito anos, com o valor patrimonial do indicador atingindo seu nível mais baixo no período, refletindo uma defasagem de 14%. 5 FIIs QUE RENDERAM MAIS DO QUE IMÓVEIS: DESCUBRA AQUI O que aconteceu com o IFIX? O cenário atual da economia brasileira apresenta um quadro desafiador, com juros elevados e pressões inflacionárias que devem persistir. A taxa de juros no Brasil, que se mantém em níveis elevados, não tem sido suficiente para conter a inflação e outros fatores econômicos, como a incerteza fiscal e a alta do dólar, que acabam pressionando ainda mais o custo de vida. Esse contexto levou o mercado financeiro a precificar um aumento adicional na taxa de juros. Mesmo com a taxa atual, a expectativa é que os juros sigam em alta, refletindo a falta de confiança do mercado em relação à estabilidade fiscal e à capacidade do governo de controlar as variáveis econômicas. Segundo as projeções do mercado futuro, a taxa de juros pode se manter entre 13,5% e 14% nos próximos 10 anos, o que aponta para um período prolongado de juros elevados. Qual o impacto nos FIIs? O cenário de juros altos tem impacto direto nos fundos imobiliários, que são sensíveis às variações da taxa de juros, especialmente porque muitos desses ativos geram renda. Carolina Borges, Head e analista de fundos imobiliários da EQI Research, explica que a relação entre os juros e os fundos imobiliários é estreita. “Todos os ativos com característica de geração de renda são impactados pelas mudanças na taxa de juros. Em 2024, vimos uma alta acentuada dos juros, mas os fundos imobiliários se mostraram resilientes até setembro, quando estavam se mantendo dentro do IFIX”, afirma. De acordo com a analista, os fundos de papel, que representam uma parte significativa do índice, ajudaram a manter a estabilidade dos fundos imobiliários durante esse período. Esses fundos, compostos por títulos de dívida, são menos afetados pelas altas taxas de juros, o que contribuiu para a resistência do IFIX. No entanto, com o aumento rápido e significativo da taxa de juros, foi possível observar uma correção generalizada nos preços dos fundos imobiliários. “Eu entendo que temos bons fundos imobiliários que compõem o IFIX, mas ao observarmos os ativos no home broker, vemos que estão sendo precificados como se estivéssemos na época da pandemia, quando o cenário macroeconômico e as incertezas eram muito diferentes dos atuais.” Diversificação é a chave! Carolina destaca a importância da diversificação para o investidor, especialmente em um mercado sensível aos juros como o de fundos imobiliários. “É fundamental ter uma carteira descorrelacionada, com ativos que possam se beneficiar do aumento da taxa de juros. Esses ativos irão se valorizar enquanto os fundos imobiliários estão em queda, oferecendo uma oportunidade de compra de cotas mais baratas”, explica. Para os investidores focados em renda passiva, Carolina acredita que os fundos imobiliários continuam sendo uma boa opção, desde que sejam escolhidos com cuidado. “Embora a volatilidade no curto prazo possa ser um desafio, os fundos geradores de renda continuam sendo um bom ativo para quem busca uma fonte estável de rendimento”, conclui. Sendo assim, é importante ressaltar que o mercado financeiro brasileiro enfrenta uma trajetória desafiadora, com expectativas de juros elevados por um longo período. Para os fundos imobiliários, o impacto das altas taxas de juros é evidente, mas com uma carteira bem diversificada, investidores podem aproveitar as oportunidades que surgem em meio à volatilidade. Você leu sobre “IFIX fecha abaixo dos 3 mil pontos“. Para investir melhor, consulte os e-books, ferramentas e simuladores gratuitos do EuQueroInvestir! Aproveite e siga nosso canal no Whatsapp!
