A vacância dos galpões logísticos no Brasil caiu para 9,5% ao fim do segundo trimestre de 2023, uma queda de quase 1 p.p. em relação ao índice registrado no primeiro trimestre. Os dados fazem parte de estudo realizado pela Colliers International, empresa de serviços imobiliários.
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O índice atual é o mais baixo desde 2013, início da série histórica do estudo, o que aponta para o aquecimento do mercado de condomínios logísticos de alto padrão, com apenas três Estadps, Pará, Rio de Janeiro e Bahia, registrando taxa de desocupação superior a 15%.
Ao longo do primeiro trimestre, 842 mil metros quadrados de galpões foram ocupados, com São Paulo sendo responsável por cerca de 51% desse total, seguido por Rio de Janeiro (8%), Santa Catarina (7%), Minas Gerais (7%) e Bahia (5,89%).
As principais locações foram para empresas de alimentos, veículos, transporte, logística e varejo. O comércio eletrônico, segundo o estudo, tem realizado locações em volumes menores, o que é visto pela Colliers como fruto de “ajuste mais fino nas operações” das empresas.
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As devoluções também caíram no 2TRI23 em relação ao trimestre anterior, ficando em 364 mil metros quadrados, o que resulta num novo estoque líquido de 286 mil metros quadrados alugados. O preço médio teve alta e fechou o trimestre em R$ 23,80 por metro quadrado.
O setor de galpões logísticos representa uma parte importante no mercado dos Fundos Imobiliários. De acordo com dados da EQI Research, os fundos lastreados em galpões representam 18,71% da composição do Ifix e registraram dividend yield de 0,79%, ou seja, proporção dos proventos distribuídos em relação ao valor de mercado.
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