O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) está em plena ascensão, apresentando um crescimento exponencial em patrimônio, volume de transações, liquidez e número de investidores.
Com mais de 2 milhões de investidores atualmente – um aumento impressionante em relação aos 208 mil registrados em 2018 – fica claro que os brasileiros se apaixonaram por esse tipo de investimento.
Mas o que explica esse movimento?
Quais são os benefícios de investir em FIIs?
Neste artigo especial da EuQueroInvestir, você irá descobrir:
5 Grandes Vantagens Que Tornam Os FIIs Um Investimento Essencial Para Sua Carteira
Boa leitura!
1 – Liquidez e Diversificação: Elementos essenciais de toda carteira de sucesso
Adquirir um imóvel de alta qualidade, como um shopping center, prédio corporativo, parque logístico ou até mesmo um bom apartamento residencial, está fora do alcance da maioria dos investidores brasileiros.
No entanto, com cotas de Fundos Imobiliários, cujos preços normalmente variam entre R$ 100 e R$ 200, qualquer pessoa pode investir nesse mercado, mesmo com um pequeno valor.
Dessa forma, você tem acesso a imóveis de ponta e pode construir uma carteira diversificada, com exposição a diferentes segmentos do setor imobiliário.
Imagine um cenário hipotético em que você investe R$ 300 mil em um apartamento para locação.
Desde o início, você precisa lidar com custos, burocracias e riscos relacionados à localização, natureza do imóvel e mercado imobiliário da região.
Além disso, a receita gerada depende exclusivamente do contrato de locação.
Infelizmente, você estará sujeito a riscos como desvalorização do imóvel, vacância prolongada e dificuldades na venda, caso você não abra mão de recuperar grande parte dos R$ 300 mil.
A grande verdade é que vender seu imóvel pode levar meses, ou até mesmo anos, para que você consiga alcançar o valor desejado.
[GRÁTIS] FUNDOS IMOBILIÁRIOS: O GUIA DEFINITIVO
Por outro lado, os FIIs oferecem uma vantagem única: liquidez. Com eles, você pode vender apenas uma parte do seu patrimônio, já que as cotas são negociadas na bolsa de valores.
Atualmente, muitos fundos imobiliários movimentam mais de R$ 1 milhão por dia em transações.
E o melhor: após a venda, você recebe o valor em apenas dois dias úteis.
Além disso, a diversificação é um ponto extremamente relevante dos FIIs.
Ao investir R$ 300 mil, você pode dividir esse valor em dezenas de fundos, diversificando setores, regiões, locatários, contratos, padrões construtivos e muito mais.
Se um setor está em baixa, você minimiza seu risco com outros FIIs que estão em alta, mantendo sua carteira estável e rentável.
2 – Gestão Profissional: Deixe os especialistas cuidarem do seu patrimônio!
Antes de adquirir um imóvel diretamente, você precisa lidar com uma série de tarefas complexas, como prospectar regiões, buscar os melhores preços e negociar contratos.
Além disso, há a gestão dos inquilinos, manutenção do imóvel e a burocracia envolvida em todas as transações, desde a aquisição até a manutenção.
No entanto, ao investir em um FII, todas essas responsabilidades ficam a cargo de uma equipe de gestão profissional.
Os gestores de FIIs são especializados tanto no mercado imobiliário quanto no mercado financeiro e têm a missão diária de:
- Buscar as melhores oportunidades de investimento;
- Gerenciar os imóveis e seus inquilinos;
- Elaborar estratégias de alocação de capital;
- Negociar a compra e venda de ativos;
- Tomar decisões informadas.
Essa gestão profissional muitas vezes resulta em uma rentabilidade mais robusta para os cotistas.
Além disso, devido ao relacionamento que os gestores têm com diversos players do mercado imobiliário e ao seu conhecimento aprofundado do setor, eles têm acesso a investimentos e negociações com preços mais atrativos do que um investidor individual conseguiria obter.
É importante ressaltar que cabe ao investidor selecionar um bom fundo imobiliário e um bom gestor, além de acompanhar o trabalho realizado.
No entanto, ao contar com uma gestão profissional, você pode aproveitar a expertise e a experiência desses profissionais, garantindo uma gestão eficiente e maximizando seus resultados.
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3 – Rentabilidade Atrativa e Renda Mensal: Invista com inteligência e busque lucros consistentes
Investir em fundos imobiliários pode proporcionar uma rentabilidade atrativa e uma renda mensal.
Os rendimentos podem vir tanto dos aluguéis recebidos como do lucro obtido na valorização dos ativos.
Em fundos de recebíveis imobiliários, por exemplo, os rendimentos são provenientes dos juros e da correção monetária da carteira de ativos do fundo.
Comparado ao recebimento de aluguéis por meio de um investimento direto em imóveis, a rentabilidade dos FIIs tende a ser ainda mais atrativa, pois é líquida de imposto de renda.
Diferentemente da locação de bens imóveis por pessoas físicas, que pode ter alíquotas de até 27,5% de imposto de renda.
Além disso, os FIIs são obrigados a distribuir pelo menos 95% do resultado caixa semestral, o que significa que a maior parte do lucro gerado vai para o bolso do cotista, enquanto uma pequena parcela (até 5%) é mantida no fundo para necessidades futuras de caixa.
Essa distribuição de lucros geralmente ocorre de forma mensal, proporcionando uma renda passiva regular para o investidor.
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4 – Proteção contra a Inflação: Garanta seu poder de compra
A maioria dos fundos de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) possui ativos indexados à inflação.
Isso significa que o valor dos ativos é atualizado de acordo com a inflação, o que contribui para a proteção do seu investimento contra a desvalorização causada pela inflação.
Nos fundos imobiliários de tijolo, os aluguéis são reajustados periodicamente com base na inflação, garantindo que o retorno do investimento esteja alinhado com a valorização dos preços ao longo do tempo.
A correção pela inflação não é obrigatória em todos os casos, e depende das negociações entre os proprietários e os locatários, bem como da demanda por esses ativos.
É fundamental que você escolha fundos com um portfólio resiliente, composto por ativos de qualidade e localizações privilegiadas, que estejam constantemente em alta demanda.
5 – Isenção de IR nos Rendimentos Mensais: Aproveite os benefícios fiscais!
Atualmente, os fundos imobiliários desfrutam de benefícios fiscais para pessoas físicas.
Os rendimentos recebidos pelos cotistas estão isentos de imposto de renda, desde que sejam cumpridos os critérios estabelecidos na Lei 11.033 de 21/12/2004:
- O fundo deve ter, no mínimo, 50 cotistas;
- As cotas do fundo devem ser negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado;
- O investidor pessoa física em questão não deve possuir mais de 10% das cotas emitidas pelo fundo.
Essa isenção de imposto de renda sobre os rendimentos mensais é um benefício absolutamente significativo, pois permite que você aproveite os ganhos do investimento sem a dedução de impostos, aumentando sua rentabilidade líquida.
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Seja pela afinidade com investimentos imobiliários…
Pela segurança de investir em ativos reais e concretos…
Pela renda mensal passiva que proporcionam…
Pelo horizonte de longo prazo que oferecem…
Pela liquidez que permitem…
Ou mesmo pela isenção fiscal para pessoas físicas…
… os investimentos em fundos imobiliários são excelentes ferramentas para diversificar sua carteira de investimentos e gerar renda!
Ao investir em fundos imobiliários, você tem acesso a imóveis de alta qualidade e diversificação de setores, regiões, locatários, contratos e padrões construtivos.
Além disso, você conta com uma gestão profissional especializada, que cuida de todas as responsabilidades e busca as melhores oportunidades de investimento.
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*Conteúdo oferecido por Rio Bravo Investimentos, patrocinadora oficial do FII Summit
