A carteira de FIIs recomendada pela Terra Investimentos para abril chega com mudanças e mantém o foco na geração de renda e ganho de capital. A nova composição inclui ajustes com a entrada de fundos voltados tanto ao crédito imobiliário quanto ao segmento de shoppings, reforçando a estratégia de combinar previsibilidade de rendimentos com potencial de valorização em um cenário de retomada econômica.
A carteira reúne dez fundos imobiliários e prioriza ativos com dividend yield acima da média de mercado, além de consistência no pagamento de proventos. Segundo a instituição, a seleção é voltada a investidores que buscam exposição ao setor imobiliário com vantagens como isenção de imposto de renda sobre os rendimentos mensais, maior liquidez e sem a necessidade de gerenciar diretamente um imóvel.
No mercado brasileiro, os fundos imobiliários são conhecidos pela distribuição recorrente de rendimentos, geralmente de forma mensal. A tributação ocorre apenas sobre o ganho de capital na venda das cotas, enquanto os dividendos permanecem isentos para pessoas físicas, desde que cumpridos os requisitos legais.
Carteira de FIIs aposta em recuperação econômica
A tese de investimentos da Terra Investimentos está baseada na expectativa de retomada da atividade econômica, o que tende a beneficiar o setor imobiliário. Mesmo com a manutenção de juros em patamares elevados, a perspectiva é de que novos investimentos em diferentes áreas impulsionem tanto a geração de renda quanto a valorização dos ativos ao longo do tempo.
Entre as novidades da carteira em abril, destacam-se três fundos. O $GIP11, classificado como fundo de papel, tem como principal estratégia a alocação em títulos de crédito imobiliário indexados ao IPCA, especialmente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). O objetivo é preservar o poder de compra do investidor e gerar retorno real por meio de rendimentos atrelados à inflação acrescidos de prêmio de juros.
Outro destaque é o HSML11, um fundo do tipo tijolo com foco em shopping centers. O ativo possui participação em empreendimentos localizados em regiões estratégicas e busca capturar a recuperação do consumo, gerando receitas por meio de aluguéis, participação nas vendas dos lojistas e outras fontes, como estacionamento.
Já o VCJR11 também integra a categoria de fundos de papel e investe em uma carteira diversificada de ativos de crédito imobiliário, incluindo CRI, Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letras Hipotecárias (LH). A proposta é combinar geração de renda periódica com proteção contra a inflação, mantendo foco em retornos reais no longo prazo.
Com essa composição, a carteira equilibra fundos mais defensivos, atrelados ao crédito e à inflação, com ativos ligados diretamente ao ciclo econômico. A estratégia reforça a visão da Terra Investimentos de que o mercado imobiliário pode se beneficiar de uma melhora gradual do ambiente macroeconômico nos próximos meses.
