O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) informou que recebeu a última parcela do pagamento pela venda do imóvel conhecido como BTLG SBC, localizado em São Bernardo do Campo, no ABC Paulista. O imóvel, que abrigou uma fábrica da Ford, será transformado em um condomínio logístico.
O BTLG11 detinha 25% da propriedade, e o pagamento ocorreu em quatro parcelas. Em fevereiro, o fundo recebeu R$ 25 milhões como entrada, seguido por três parcelas de R$ 62,5 milhões, pagas em maio, outubro e, finalmente, na última semana.
De acordo com o BTG Pactual, gestor do fundo, a transação resultou em um lucro de R$ 36,13 milhões, equivalente a R$ 0,84 por cota, com um ganho de capital de aproximadamente 20,5%.
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Aquisição e estratégia de investimentos do BTLG11
A venda do imóvel foi parte de uma transação total de R$ 850 milhões, com a maior parte da propriedade sendo adquirida pelo fundo imobiliário SJAU11. Este fundo recebeu uma entrada de R$ 75 milhões e parcelas subsequentes de R$ 187,5 milhões.
A negociação foi realizada por meio do fundo Cosmic (CSMC11), que, embora listado, conta com apenas um cotista e não possui registros recentes de negociações ou relatórios divulgados.
O BTLG11 havia adquirido o imóvel em 2020, com o objetivo de transformá-lo em um complexo logístico com potencial de até 460 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
No entanto, devido a desafios burocráticos e ao aumento dos custos de construção em um cenário de juros elevados, o fundo optou por vender o imóvel, visando maximizar o retorno para seus investidores.
Durante esse período, o BTLG11 também realizou uma oferta de cotas, captando cerca de R$ 1,7 bilhão. Com esse valor, o fundo adquiriu imóveis logísticos adicionais e reforçou sua presença na região metropolitana de São Paulo, enquanto desinvestia de propriedades fora da área estratégica.
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