O BRCO11 anunciou a assinatura do quinto aditivo contratual com a rede Magazine Luiza para o imóvel Bresco Contagem. As novas condições incluem a expansão da área bruta locável (ABL) da Magalu no imóvel para 64% da ABL total, além da prorrogação do prazo de locação até 31 de agosto de 2029 para toda a área.
O aluguel da área ampliada seguirá o valor atual, com uma carência de três meses e um desconto de R$3,65 por metro quadrado nos nove meses subsequentes à carência, aplicável somente à nova área. Com essas condições, o custo do aluguel para a área expandida será de aproximadamente R$0,03 por cota ao mês, já descontadas eventuais despesas e taxas.
Para Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, a notícia é positiva para o $BRCO11. Ela destaca que expansão da área locada pelo inquilino mostra a relevância do imóvel para a operação da companhia na região. Ela também relembra que condições de desconto e carência são comuns a este tipo de transação.
BRCO11 informa rescisão antecipada no Bresco Canoas
Na quinta-feira (5), o BRCO11 informou que a Natura ($NTCO3) decidiu rescindir antecipadamente o contrato de locação no empreendimento Bresco Canoas. A Natura, que atualmente ocupa 62% da área bruta locável (ABL) do imóvel, encerrará sua ocupação antes do prazo original de término do contrato, previsto para 31 de março de 2029.
O contrato de locação inclui uma cláusula de aviso prévio de seis meses e prevê uma multa correspondente a seis meses do valor do aluguel vigente. Essa locação representa 4,4% da ABL total do Fundo e impacta em cerca de R$0,03 por cota.
Neste caso, a analista pontua que a notícia é negativa para o fundo. No entanto, de acordo com ela, o BRCO11 não deverá sentir um impacto imediato na receita, uma vez que a multa e o aviso prévio serão pagos pela Natura.
Entretanto, ainda segundo ela, a notícia de hoje mostra que tais movimentações são naturais ao investimento imobiliário, destacando a importância da diversificação e trabalho ativo de gestão. O Bresco Contagem era a principal vacância do Fundo, que passou de 38% para 10% no imóvel, e para 1,5% no consolidado.
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