O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou nessa última sexta-feira (18), a distribuição de R$ 0,084 por cota em rendimentos referente ao mês de setembro, com pagamento programado para 25 de setembro.
Para receber o rendimento é necessário que o cotistas estejam posicionados no fundo até 18 de setembro. E vale ressaltar que os rendimentos do ALZR11 são isentos de imposto de renda para pessoas físicas.
Um preço de fechamento de R$ 10,00 representaria um rendimento de dividendos mensal de 0,84%. Para além disso, a base de investidores do fundo continua se expandindo, alcançando 209 mil cotistas até o final de agosto, 3,8 mil investidores entraram apenas nesse último mês.
Ao fim de julho, o fundo somava cerca de R$ 1,77 bilhão de patrimônio líquido, 26 ativos e uma área bruta locável de 288,7 mil m² com prazo médio dos contratos (WALE) de 9,6 anos.
Projeções para o segundo semestre
Julho, o mês com maior lucro dos últimos 12 meses, foi responsável pela elevação dos valores dos dividendos pagos aos cotistas. O resultado caixa de R$ 0,101 por cota no mês, totalizou cerca de R$ 16,6 milhões, o maior em comparação com a mesma época do ano passado.
Deste modo, o ALZR11 conseguiu aumentar o preço por cota para R$ 0,084, que antes eram R$ 0,0836 por cota. O aumento continua no teto do guidance, a projeção sobre os resultados futuros, que foi elevada entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota ao mês. Esse aumento representa uma melhora na expectativa de geração de fluxo de caixa do fundo.
Vale destacar que essa projeção considera apenas os recebimentos de aluguéis, além das receitas e todas as despesas. Não utilizando os resultados de vendas de ativos, sejam elas já realizadas ou futuras, logo os rendimentos podem aumentar caso eles sejam incluídos na conta.
O que motivou o aumento de dividendos?
A receita imobiliária de R$ 18,0 milhões do mês mais lucrativo, foi impactada principalmente pela repasse de dois meses acumulados do rendimento do FII Alianza Digital ao fundo.
O fundo distribui menos do que gera em caixa e foca em acumular reservas, que hoje está em 0,0359 por cota. O que sustenta a distribuição mesmo em meses com um resultado mais fraco.
No fim de agosto, a cota era negociada a R$ 10,03, o que corresponde a um rendimento de dividendos, anualizado, de 10,0% pela cotação de mercado e 9,35% pelo valor patrimonial do fundo.
Assembleia Geral Extraordinária
Segundo o relatório gerencial do fundo, divulgado nessa ultima sexta-feira (18), uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) foi convocada em 14 de agosto para deliberação de três pautas.
Sendo elas a transferência da administração do fundo, do BTG Pactual Serviços Financeiros para a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, a substituição dos serviços de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia para a Vórtx e uma alteração no regulamento.
A gestora do fundo ratifica que não haverá custos e nem aumento de taxas relacionados a troca da administração a longo prazo. A votação se encerra em 31 de agosto.
Leia mais:
