O Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária ($ALZR11) adquiriu o imóvel ocupado pela escola bilíngue Pueri Domus, no bairro de Perdizes, zona oeste de São Paulo, por R$ 95 milhões. O valor foi pago à vista pelo fundo.
Junto com o contrato de compra e venda, o fundo já celebrou um contrato de locação atípiica com o grupo SEB, dono da escola, com 10 anos de duração e aluguel mensal de R$ 700 mil, o que significa um cap rate de 8,84% no primeiro ano. O contrato terá correção anual pelo IPCA e multa rescisória equivalente a 100% do saldo devedor até o fim do quinto ano de contrato. Depois desse período, a multa cai ano a ano.
O acordo também prevê impossibilidade de ação revisional do aluguel durante o prazo total do contrato e a apresentação de uma carta de fiança bancária como garantia colateral, a ser emitida e renovada anualmente pelo inquilino em valor correspondente a doze vezes o valor de locação mensal.
O imóvel tem 5.121 metros quadrados de terreno e 8.016 metros quadrados de área construída. A estimativa é que o imóvel entregue um rendimento de cerca de R$ 0,07 por cota no primeiro ano.
“É uma notícia positiva para o fundo. O cap rate está em linha com o atual patamar praticado pelo ALZR11 e oferece proteção inflacionária por dez anos. Com a transação, o fundo aumenta a diversificação em renda urbana no portfólio, tanto no setor de atuação do locatário quanto em tipologia dos ativos”, avalia Carolina Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.
Em seu último relatório gerencial, publicado em 18 de setembro, o ALZR11 apresentava um valor patrimonial de R$ 1,047 bilhão, o equivalente a R$ 106,25 por cota. No mesmo dia, anunciou dividendos no valor de R$ 0,825 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 8,48% em relação ao fechamento da cota no dia, de R$ 116,61.
