O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou a celebração de memorandos de entendimento para a aquisição de novos ativos. Na semana passada, o fundo já havia informado que firmou acordos para adquirir duas lojas de varejo e um centro de distribuição logístico, totalizando R$ 151,75 milhões.

A aquisição de agora inclui dos seguintes ativos:

• Duas lojas de varejo alimentício, construídas sob medida para o Assaí Atacadista (built to suit- BTS), nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro.
• Desenvolvimento de centro de distribuição logístico em operação BTS para o Mercado Livre. O imóvel situa-se na cidade de Ribeirão Preto-SP, está em fase final de construção e visa atender o interior do estado de São Paulo.

Detalhes das aquisições

Assim que as condições precedentes forem superadas, o ALZR11 adquirirá cotas da sociedade de propósito específico (SPE) referente aos imóveis das duas lojas de varejo alimentício do Assaí Atacadista. O valor total da transação é de R$ 209,56 milhões, com um cap rate estimado em 9,27% ao ano. O contrato de locação terá um prazo mínimo de 20 anos.

Já o centro de distribuição logístico em operação BTS para o Mercado Livre será moderno e classificado como AAA. O valor total da transação é de R$ 147,4 milhões, a ser pago de forma parcelada até a conclusão das obras, com um retorno estimado em 9,0% ao ano. O contrato de locação terá um prazo mínimo de 12 anos.

Para Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, é uma boa notícia para o fundo que, novamente, amplia sua estratégia de investimentos em relação aos segmentos de atuação dos inquilinos e à classificação dos imóveis.

“Como comentado na aquisição anunciada na semana anterior, o ALZR possui condições bem específicas para aquisição de ativos, com contratos atípicos, inquilinos com boa qualidade de crédito e cap rate elevado. Essas possíveis aquisições evidenciam essas características“, complementa.

ALZR11 fecha acordo para comprar 3 imóveis

Na semana passada, o fundo firmou novos acordos para a aquisição de duas lojas de varejo e um centro de distribuição logístico, totalizando R$ 151,75 milhões. Os ativos pertencem ao Grupo Fartura de Hortifrut, conhecido como Oba Hortifrut, e as transações seguirão o modelo Sale&Leaseback, que prevê a locação atípica dos imóveis ao vendedor.

A transação inclui os seguintes imóveis:

• uma loja em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, com uma área construída de 4.428 m² em um terreno de 2.111 m²;
• uma loja em São José do Rio Preto, no interior paulista, Implantada em terreno com 7.000 m², com área construída de 2.722 m², parcialmente locada a uma loja da rede PetCamp, com 388 m² de área construída, e área de ampliação já aprovada de 427 m²;
• em centro de distribuição em Sumaré (SP), na região metropolitana de Campinas, instalado num terreno de 90.602 m², com área bruta locável de 33.795 m² e uma expansão já aprovada de até 14.116 m².

Após a conclusão da transação e a assinatura da escritura de compra e venda, o ALZR11 desembolsará R$ 151,75 milhões. Além disso, há um valor adicional de até R$ 11,5 milhões que poderá ser pago após 12 meses, desde que as obrigações do inquilino e vendedor sejam cumpridas.

Com essa transação, o fundo afirma que seu portfólio se diversificará ainda mais, considerando os setores de atuação dos inquilinos e as classes de ativos da carteira. Os contratos de aluguel com o Oba serão assinados apenas após a superação das condições para a compra dos ativos.

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