O mês de outubro foi marcado por uma retração nos ganhos do IFIX, que fechou em queda de 1,01%.
A pressão nas vendas sobre o índice se deu, sobretudo, na última semana de outubro, que caiu 1,9%, revertendo a tendência de alta das 3 semanas anteriores.
Já no último dia do mês (30), o índice de FIIs fechou em queda de 0,28%, aos 2.766,76 pontos.
A mínima para hoje foi de 2.763,48 pontos. Já na máxima, o IFIX atingiu os 2.785,95 pontos. No ano, o índice registra queda de 13,51%.
A movimentação financeira para o dia foi de R$ 220,42 milhões.
Destaques do dia
As maiores altas da carteira foram em: Santander Papéis Imobiliários (SADI11), Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11), Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), Bresco Logística (BRCO11).
Na contramão, as maiores quedas do índice foram registradas em: Mogno Fundo de Fundos (MGFF11), Hotel Maxinvest (HTMX11), BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), HSI Mall (HSML11), CSHG Logística (HGLG11).
Veja o gráfico do dia
Fonte:B3
FII: Maiores Altas
| Empresa (ticker) | Preço | Oscilação |
| SADI11 | R$ 84,60 | 3,17% |
| MFII11 | R$ 132,01 | 1,54% |
| IRDM11 | R$ 125,72 | 1,47% |
| RBVA11 | R$ 120,65 | 1,39% |
| BRCO11 | R$ 123,45 | 1,30% |
FII: Maiores Baixas
| Empresa (ticker) | Preço | Oscilação |
| MGFF11 | R$ 82,30 | -2,60% |
| HTMX11 | R$ 119,90 | -2,40% |
| BCFF11 | R$ 87,25 | -1,80% |
| HSML11 | R$ 88,46 | -1,71% |
| HGLG11 | R$ 164,00 | -1,62% |
IFIX versus ações
Criado pela Bolsa brasileira, o IFIX tem por objetivo medir a performance de uma carteira.
Trata-se de uma composição de cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela bolsa. Entretanto, esse indicador costuma variar bem menos que o próprio Ibovespa.
Em comparação à bolsa, nesta sexta o conjunto de FIIs registrou desvalorização, em linha com o principal índice da bolsa, que caiu 2,72%.
Veja a movimentação de FII
BRCR11: Fundo adquire 16% de prédio comercial em São Paulo
O BTG Pactual, administrador do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), comunicou que o Fundo adquiriu 16% de um prédio comercial localizado na cidade e estado de São Paulo.
No âmbito da aquisição, o Fundo desembolsou R$ 80 milhões sendo pago à vista. “Ressaltamos que ainda que o ativo seja de qualidade AAA, majoritariamente locado e com bom risco de crédito de locatários, o Vendedor garantirá por 24 meses o complemento do aluguel mensal”, informou a administradora.
A receita mensal do Fundo será impactada em aproximadamente R$ 0,02/cota.
XPML11: FII realiza venda de participação no Shopping Belém
O BTG comunicou ainda que o FII XP Malls (XPML11) celebrou a venda integral da fração de 25% de sua titularidade no Parque Shopping Belém, pelo valor de R$ 82,966 milhões.
“A Transação representa a primeira venda de ativo imobiliário pelo XP Malls e atende integralmente a Política de Investimentos constante do Regulamento do Fundo, reforçando a reciclagem de portfólio como parte relevante de sua estratégia”, informou o BTG.
Atualmente, a participação do XP Malls no Shopping está marcada em R$ 68.678.776,68, de modo que o resultado da venda do Shopping, em valor 21% acima do marcado em seu patrimônio, será de R$ 14.287.716,56, já líquido das despesas operacionais e impostos
Na outra ponta, o FII Legatus Shoppings (LASC11) adquiriu o percentual de 25% do Parque Shopping Belém.
Com a aquisição, o Fundo passa a deter 49% do ativo Parque Shopping Belém e fará jus à dividendos já a partir do mês de novembro de 2020.
A referida aquisição impacta positivamente a distribuição de rendimentos futuros, com um incremento médio de aproximadamente R$ 0,17 na cota mensal.
FLMA11: reabertura de hotel impactará nas receitas do Fundo
A administradora do FII Continental Square Faria Lima (FLMA11) comunicou que recebeu da Hotelaria Accorinvest, arrendatária e coproprietária do Hotel Pullman Vila Olímpia, comunicado de que pretende reabrir o hotel em 4 de novembro.
A administradora informou que isso causará impacto nas receitas do Fundo e nas próximas distribuições de rendimentos, no entanto, ainda não é possível estimar com precisão os valores.
CPTS11B: realiza a abertura da 8ª emissão de cotas
O FII Capitânia Securities (CPTS11B), comunicou ao mercado a abertura da 8ª emissão de cotas do Fundo.
Desse modo, com a nova emissão serão lançadas 5 bilhões de cotas, para o fim exclusivo de cumprimento dos objetivos e da política de investimento do Fundo.
O preço de aquisição por cota da 8ª emissão foi definido em R$ 93,47, assim sendo, o FII pretende levantar o montante de R$ R$ 390,47 milhões.
PRSV11: realiza a alienação do Edifício Torre Vargas
O FII Presidente Vargas (PRSV11) concluiu no última dia 28 de outubro a alienação da totalidade do Edifício Torre Vargas, situado na cidade e estado do Rio de Janeiro.
A operação foi finalizada pelo valor bruto de R$ 42 milhões.
A administradora informou que procederá com a amortização parcial de cotas no montante de R$ 39,799 milhões, equivalente ao valor de R$ 204,10 por cota.
PQAG11: novo desdobramento de cotas será creditado em 9 de novembro
O FII Parque Anhanguera (PQAG11) realizará o desdobramento de cotas do Fundo na proporção de 1:10, de modo que, após o desdobramento, cada cota existente passará a ser representada por 10 cotas.
Após o desdobramento, o Fundo passará a ter 13.991.890 cotas.
Será utilizada como base para o desdobramento a posição de cotistas do Fundo em 4 de novembro de 2020. O desdobramento das cotas que estejam em agentes de custódia será creditado aos cotistas em 9 de novembro de 2020.
As cotas advindas do desdobramento passarão a ser negociadas a partir de 5 de novembro de 2020 e serão da mesma espécie e classe.
GALG11: comunica aquisição de imóvel em São Paulo
O FII Guardian Logística (GALG11) celebrou a aquisição da totalidade de imóvel localizado em Barueri, São Paulo.
Atualmente, no imóvel funciona o centro de distribuição e cozinha industrial da rede de restaurantes Almanara.
O Fundo celebrará com a locatária um contrato de locação atípico, com o prazo mínimo de 17 anos.
“Tendo-se em vista que ainda é necessário a adoção de determinados procedimentos para a conclusão da transferência dos referidos imóveis ao Fundo, não é possível estimar o impacto nos rendimentos decorrentes das cotas”, informou a administradora do Fundo.
RBRP11: desembolsa R$ 10,9 milhões na compra de imóvel
O FII RBR Properties (RBRP11) comunicou a aquisição dos conjuntos nº 114, 124, 154, 171 e 174 do Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero, situado na Av. Brigadeiro Faria Lima, Pinheiros, São Paulo.
No âmbito da aquisição, o Fundo desembolsou o valor de R$ 10,9 milhões equivalente a R$ 12.012/m², pago à vista.
Com a aquisição dos imóveis, o Fundo aumentará a sua participação no Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero – Torre Sul em 6,6%, totalizando a participação no referido condomínio em 11,9%.
