O banco Inter lançou recentemente o IFI-E Inter, uma inovação no mercado de fundos imobiliários. Em julho de 2020, o IFI-E Inter fundo de investimento imobiliário fez sua oferta primária, no valor de R$ 415 milhões.
Primeiramente, o banco criou o índice IFI-E, que mede o desempenho de fundos imobiliários (FIIs) de tijolo classificados na “categoria renda”. Nessa categoria estão os fundos que investem em galpões logísticos, shopping centers e lajes corporativas.
Esse índice é calculado a partir dos 30 maiores fundos de tijolo da categoria renda do IFIX. O IFI-E seleciona esses fundos e pondera-os pelo valor de mercado. Ou seja, o que o índice faz é, basicamente, uma filtragem na carteira do IFIX.
O IFI-E Inter tem como objetivo acompanhar esse índice. Dessa forma, seu cotista estará, indiretamente, investindo nos 30 maiores fundos de tijolos da B3.
Qual a novidade do IFI-E Inter?
O fundo terá gestão passiva, pois sua meta é acompanhar o novo benchmark criado pelo banco Inter.
A taxa de administração é de 0,30% ao ano e não há cobrança de taxa de performance.
Características do IFI-E Inter
Além das já citadas, vejamos algumas outras características do IFI-E Inter:
Administração, gestão e público-alvo
O IFI-E Inter terá gestão e administração da Inter Distribuidora de Títulos e Valores Imobiliários. Ainda, destina-se a todos os investidores e seu prazo será indeterminado.
Investimento mínimo
Cada cota do IFIE-Inter custará R$ 100, e o investimento mínimo é de uma cota. Então, isso poderá ser mais um diferencial para a adesão do investidor pequeno.
Tributação
Os dividendos do IFI-E Inter não sofrerão tributação de imposto de renda. Por outro lado, caso o cotista venha realizar a venda do fundo imobiliário, pagará uma alíquota de 15% somente sobre o ganho de capital.
Metodologia do fundo
Como já vimos, o IFI-E é um benchmark dos FIIs classificados como FII de Renda, que investem pelo menos dois terços do seu patrimônio em empreendimentos para locação.
O IFIE-Inter terá limite máximo de 30 fundos, que serão selecionados pelo valor de mercado. Ou seja, isso equivale a fundos que tiveram um volume total negociado em maio de R$75 milhões por dia.
Além disso, o fundo imobiliário promete investir 90% do seu patrimônio na carteira teórica do IFI-E. Entretanto, não haverá limite máximo de alocação por fundo.
Por outro lado, a exemplo do IFIX, realizará rebalanceamento de sua carteira a cada quatro meses. Dessa forma, ao final de cada quadrimestre, todos os FIIs da carteira serão avaliados. Dessa forma, a depender de seu desempenho, esses fundos serão ou não mantidos na carteira para o próximo período de quatro meses.
E como começar a investir em fundos imobiliários?
O primeiro passo é abrir uma conta em uma corretora de valores. Isso porque as cotas de fundos imobiliários são negociadas na B3, e, por isso, você precisará de uma corretora para ter acesso a esse mercado.
Assista a esse vídeo sobre fundo de fundos, e veja como essa opção pode ser interessante para quem deseja começar a investir no mercado de fundos imobiliários!
