O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), registrou alta de 3,73% em janeiro de 2025, revertendo a tendência de queda observada em dezembro. Com esse resultado, a variação acumulada em 12 meses recuou para 7,99%, abaixo dos 8,63% reportados no mês anterior.
Segundo Matheus Dias, economista do FGV IBRE, a sazonalidade do início do ano influencia diretamente os reajustes dos aluguéis, somada às condições restritivas de crédito imobiliário.
“Os registros mostram que o mês de janeiro costuma apresentar um forte movimento de sazonalidade, com maior volume de reajustes de aluguéis residenciais sendo realizados nessa época do ano, o que explica, em parte, a alta apresentada no índice. Adicionalmente, temos ainda a manutenção das condições de crédito em patamares restritivos – atualmente, a taxa média de juros de financiamento imobiliário está em torno de 11% ao ano, o que ajuda a entender o porquê da preferência das pessoas por aluguel residencial”, destaca o especialista.
Entre as capitais analisadas, Porto Alegre registrou a maior alta mensal, com o IVAR saltando de 1,52% em dezembro para 5,97% em janeiro. São Paulo também teve um aumento expressivo, saindo de uma queda de -2,07% para um avanço de 4,28% no mesmo período. No Rio de Janeiro, o índice passou de -5,90% para 2,52%, enquanto Belo Horizonte foi a única capital a registrar recuo, de 1,20% para -0,75%.
Rio de Janeiro apresenta maior aceleração interanual
Na análise da variação acumulada em 12 meses, o Rio de Janeiro se destacou com a maior aceleração entre as cidades pesquisadas. O IVAR da capital fluminense subiu de 6,16% em dezembro para 7,45% em janeiro, indicando um avanço no ritmo de crescimento dos aluguéis. São Paulo também apresentou crescimento na taxa anual, passando de 5,52% para 6,15%.
Em Belo Horizonte, a tendência foi de desaceleração, com o acumulado anual reduzindo de 10,71% para 10,05%. Porto Alegre, que vinha registrando os maiores aumentos ao longo de 2024, teve a queda mais significativa na variação interanual, saindo de 12,64% em dezembro para 8,65% em janeiro de 2025.
A próxima divulgação do IVAR, referente a fevereiro de 2025, está prevista para 7 de março.
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