A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (3) a retomada do crédito milionário para financiamento de imóveis residenciais acima de R$ 2,25 milhões, utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
A medida ocorre após a suspensão temporária desse tipo de crédito, adotada anteriormente para priorizar habitações de menor valor, em meio a restrições nas contas de poupança.
Segundo a vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, as alterações nas regras do SBPE implementadas em 2025 ampliaram a disponibilidade de recursos de poupança, permitindo a retomada gradual do crédito para compradores de imóveis de alto valor. As mudanças permitem que o financiamento seja retomado sem comprometer o crédito para habitações de menor valor, afirmou.
Retomada de crédito para o mercado de luxo
A decisão da Caixa se soma à retomada anterior do financiamento de projetos de alta renda, já condicionada ao cumprimento de critérios de sustentabilidade. Analistas do BTG Pactual consideram a medida positiva para o setor, que vinha enfrentando dificuldades devido à limitação de recursos de poupança e às altas taxas de juros.
Segundo o banco, o anúncio pode ampliar a oferta de crédito e contribuir para a estabilidade ou ligeira redução das taxas de hipoteca, como observado recentemente em instituições como Bradesco e Santander.
Apesar da boa notícia, especialistas recomendam cautela em relação ao segmento de renda média e alta, já que as condições macroeconômicas seguem desafiadoras e os estoques de imóveis nesse segmento estão em crescimento. Isso pode impactar a rentabilidade das construtoras caso o ritmo de vendas desacelere.
Para o segmento de alto padrão, a retomada do financiamento deve ajudar a aliviar parte da pressão sobre os estoques, que registraram aumento em 2025, de acordo com dados do Secovi-SP.
