O IFIX hoje (9) fechou em leve queda de 0,11%, aos 3.573,37 pontos. A mínima do dia, que foi de 3.571,74 pontos e a máxima foi de 3.581,79 pontos.

Entre os destaques positivos, o AIEC11 (FII Autonomy Edifícios Corporativos) liderou os ganhos, avançando 0,97%, com suas cotas negociadas a R$ 52,00. Na sequência, o KISU11 (FII Kilima Suno 30) subiu 0,89%, cotado a R$ 6,79, enquanto o VRTM11 (Fator Verita Multiestratégia FII) teve alta de 0,88%, fechando o dia a R$ 6,89.

O HSLG11 (FII HSI Logística) também registrou desempenho positivo, com valorização de 0,69% e cotação de R$ 87,70, acompanhado de perto pelo KNSC11 (FII Kinea Securities), que encerrou o pregão com avanço de 0,69%, a R$ 8,73.

Por outro lado, o grupo dos perdedores foi liderado pelo TEPP11 (Tellus Properties FII), que recuou 2,18%, negociado a R$ 80,00. O PCIP11 (Pátria Crédito Imobiliário Índice) caiu 1,78%, para R$ 81,72, seguido pelo HGBS11 (FII Hedge Brasil Shopping), que teve queda de 1,49%, a R$ 19,86.

Completando a lista, o RBRP11 (FII RBR Properties) recuou 1,20%, cotado a R$ 51,00, enquanto o URPR11 (FII Urca Prime Renda) encerrou o dia com baixa de 1,08%, a R$ 34,76.

IFIX hoje: Maiores altas

IFIX hoje: Maiores quedas

Notícias sobre os FIIs

Confira as principais notícias dos Fundos Imobiliários do dia, conforme divulgação ao mercado:

GGR Covepi Renda e Votorantim Logística (GGRC11; VTLT11)

O GGR Covepi Renda (GGRC11) comunicou a assinatura de compromisso de compra e venda para adquirir o imóvel logístico localizado em Quatro Barras (PR), atualmente locado à Renault do Brasil, pertencente ao Votorantim Logística (VTLT11). O valor da operação é de R$ 216,99 milhões, incluindo a subscrição do caixa líquido do VTLT11.

As condições precedentes para conclusão da transação devem ser atendidas até 20 de outubro de 2025, quando está previsto o fechamento efetivo. A administradora Banvox e a gestora Zagros Capital reafirmaram o compromisso de conduzir a operação com transparência e diligência, em benefício dos cotistas.

Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11)

O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) concluiu a consulta formal iniciada em 15 de setembro, com aprovação majoritária da proposta de liquidação do fundo após a subscrição de cotas do IRIM11.

A operação prevê que o IRDM11 utilize seus próprios ativos para integralizar cotas do Iridium FII (IRIM11), que serão distribuídas proporcionalmente aos cotistas, junto com eventuais recursos em caixa.

A matéria foi aprovada por 25,5% das cotas emitidas, superando o quórum mínimo de 25%. Apenas 2,8% votaram contra e 0,57% se abstiveram. O cronograma detalhado da operação será divulgado posteriormente pelo BTG Pactual, administrador do fundo.

Iridium Fundo de Investimento Imobiliário (IRIM11)

O Iridium Fundo de Investimento Imobiliário (IRIM11) encerrou a consulta formal sobre duas propostas e ambas foram aprovadas por ampla maioria.

A primeira aprova a 3ª emissão de cotas, com captação de até R$ 3,5 bilhões, a ser realizada em até 12 meses. A segunda ratifica deliberações anteriores que autorizam o fundo a investir em ativos com potenciais conflitos de interesse, como cotas de FIIs ou CRIs originados por empresas ligadas ao BTG Pactual ou à gestora, desde que respeitados os limites e critérios de elegibilidade previstos pela Resolução CVM 175.

O quórum de votação foi de 82% das cotas emitidas, com aprovação de mais de 81% para ambos os itens.

Bresco Logística (BRCO11)

O Bresco Logística (BRCO11) convocou assembleia especial para 19 de novembro de 2025, de forma eletrônica, para deliberar sobre a aquisição de ativos pertencentes aos FIIs Bresco Growth e Bresco Coinvestimento I, ambos geridos pela mesma gestora.

As operações incluem imóveis em Simões Filho (BA), avaliados em R$ 81,3 milhões, e em Campinas (SP), avaliados em R$ 448,2 milhões. O pagamento será feito parte em dinheiro e parte por compensação com novas cotas emitidas pelo BRCO11.

Por envolver conflito de interesse, a proposta exigirá aprovação de cotistas representando ao menos 25% das cotas emitidas. O voto poderá ser registrado via plataforma Cuore, Área do Investidor da B3 ou CICORP.

Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11)

O Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11) adiou para 14 de novembro de 2025 o prazo para manifestação de votos na assembleia que avaliará a inclusão da recompra de cotas no regulamento do fundo.

A proposta autoriza o fundo a recomprar até 10% das cotas emitidas em 12 meses, desde que o valor pago seja inferior ao valor patrimonial, e as cotas recompradas sejam canceladas.

A votação ocorrerá de forma eletrônica, via sistema do administrador, com alternativas também pela B3 e pela CICORP. As orientações de voto serão encaminhadas por e-mail aos cotistas cadastrados.

Itaú Total Return (ITRI11)

O Itaú Total Return (ITRI11) também alterou para 11 de novembro de 2025 o prazo final para envio de votos na assembleia que discutirá a recompra de cotas próprias.

A proposta replica o modelo já aprovado pela CVM em maio, permitindo recompras de até 10% das cotas emitidas, abaixo do valor patrimonial, com cancelamento imediato das cotas adquiridas.

A votação será feita por meio eletrônico, via sistema do administrador, ou pelas plataformas da B3 e CICORP. Cotistas que já votaram poderão alterar ou revogar sua manifestação até a data da assembleia.

BTG Pactual Crédito Imobiliário CDI (BTDI11)

O BTG Pactual Crédito Imobiliário CDI (BTDI11) convocou consulta formal para ratificar os critérios de elegibilidade na aquisição de ativos com potencial conflito de interesse.

A proposta inclui regras para compra de CRIs, LCIs e cotas de FIIs originados ou geridos por empresas ligadas ao BTG ou à gestora, desde que atendam a parâmetros de prazo, lastro e registro previstos na Resolução CVM 175.

A votação será exclusivamente eletrônica, com prazo até 21 de outubro de 2025. Apenas cotistas registrados até a data do envio poderão participar.

Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)

O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) convocou seus cotistas para deliberar sobre a 8ª emissão de cotas, que seguirá o rito de registro automático da Resolução CVM 160.

A emissão prevê até 50 milhões de novas cotas, podendo ser ampliada em até 25% via lote adicional, e terá direito de preferência de 10 dias úteis para cotistas atuais. O preço de emissão e a taxa de distribuição serão definidos posteriormente.

Os recursos serão destinados à aquisição de novos imóveis e ao reforço de liquidez. O período de colocação das cotas será de até 180 dias após o início da oferta.

Mogno Hotéis FII (MGHT11)

O Mogno Hotéis FII (MGHT11) iniciou consulta formal aos cotistas para aprovar a transferência da gestão do fundo para a Iguana Investimentos Ltda., com vigência a partir de 2 de novembro de 2025.

A proposta prevê que a Iguana passe a atuar como gestora da carteira, mantendo as taxas e condições atuais, enquanto o gestor anterior permanece responsável pelos atos praticados até a data da transição. Também está prevista a atualização e consolidação do regulamento do fundo.

A manifestação dos cotistas poderá ser feita até 16 de outubro de 2025, exclusivamente por meio eletrônico, conforme instruções da administradora BTG Pactual Serviços Financeiros.

VBI REITS Multiestratégia (RVBI11)

A BRL Trust, administradora do VBI REITS Multiestratégia (RVBI11), convocou os cotistas para deliberar sobre a mudança de denominação social do fundo, que passará a se chamar Patria Securities Fundo de Investimento Imobiliário – RL.

A alteração tem como objetivo alinhar a marca do fundo à gestora Pátria Investimentos, reforçando sua identidade institucional e presença no mercado.

Se aprovada, a mudança entrará em vigor a partir da abertura dos mercados em 24 de outubro de 2025, quando o fundo será negociado na B3 sob o novo ticker PSEC11. A votação será feita por consulta formal eletrônica, e os documentos estão disponíveis no site da administradora.

Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11)

A Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) convocou consulta formal aos cotistas para deliberar sobre a 11ª emissão de cotas do fundo, que seguirá o rito automático da Resolução CVM 160.

Os recursos captados serão destinados a novos projetos de desenvolvimento imobiliário e à expansão do portfólio. Os cotistas atuais terão direito de preferência na subscrição, e a emissão poderá ocorrer de forma parcial, conforme a demanda.

As manifestações de voto poderão ser enviadas até 14 de outubro de 2025, e o resultado será divulgado em 15 de outubro. Caso aprovada, a nova emissão será implementada a partir de 17 de outubro de 2025.

O que é o IFIX?

O IFIX é o índice que representa o mercado de fundos imobiliários (FIIs) na Bolsa de Valores brasileira. Ele reflete o desempenho dos principais FIIs negociados na bolsa e funciona como um indicador para investidores entenderem o cenário e a rentabilidade desse setor. Diferente do Ibovespa, não é possível investir diretamente no IFIX via ETFs; sua função é exclusivamente servir como termômetro do mercado de fundos imobiliários.

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