Fundos Imobiliários
arrow-bc
Notícias
arrow-bc
IFIX: Saiba o que é e como funciona o Índice de Fundos Imobiliários

IFIX: Saiba o que é e como funciona o Índice de Fundos Imobiliários

Redação EuQueroInvestir

Redação EuQueroInvestir

08 Jun 2022 às 20:47 · Última atualização: 08 Jun 2022 · 8 min leitura

Redação EuQueroInvestir

08 Jun 2022 às 20:47 · 8 min leitura
Última atualização: 08 Jun 2022

Prédios Fundos Imobiliários e o aumento da taxa selic

IFIX

O mercado de fundos imobiliários negociado na Bolsa de Valores é representado por um índice chamado IFIX (Índice de fundos de investimentos imobiliários).

Como possui forte relevância entre os investidores, entender como funciona o IFIX é essencial para quem investe ou deseja investir em fundos de investimento imobiliário (FII).

Por conta disso, preparamos um material completo para que você entenda como esse índice funciona na prática. Acompanhe nosso artigo!

O que é o IFIX?

O IFIX é o índice que reflete o desempenho dos principais fundos imobiliários negociados na bolsa brasileira.

Vale destacar que, ao contrário do Ibovespa, ainda não é possível investir diretamente no IFIX por meio de ETFs (Exchange Traded Funds).

Sendo assim, a função exclusiva do IFIX é servir como um termômetro dos FIIs ao indicar como está o clima e a rentabilidade do setor.

Composição do índice

Atualmente o índice é composto por 103 fundos imobiliários que apresentam pesos diferentes dentro da carteira:

Os dados se referem a novembro de 2021 e estão classificados por ordem decrescente de participação:

CódigoAçãoTipoQtde. TeóricaPart. (%)
BPFF11FII ABSOLUTOCI4.492.3260,265
AFHI11FII AFHI CRICI ER2.513.2860,234
ALZR11FII ALIANZACI5.922.0110,642
ARCT11FII ARCTIUMCI ERS4.375.5730,427
ARRI11FII ATRIOCI1.699.4350,151
AIEC11FII AUTONOMYCI4.824.9870,357
BARI11FII BARIGUICI4.634.1910,434
BBPO11FII BB PRGIICI15.919.6901,208
BCFF11FII BC FFIICI ER25.186.3781,543
BRCR11FII BC FUNDCI ER26.638.2021,710
BCIA11FII BCIACI3.719.0380,284
BCRI11FII BEES CRICI6.257.8730,630
BLMR11FII BLUE FOFCI ER25.541.6300,179
BLMG11FII BLUE LOGCI ER3.810.5880,283
BRCO11FII BRESCOCI14.778.7811,376
BTAL11FII BTG AGROCI5.982.7360,535
BTCR11FII BTG CRICI ER4.810.0970,433
BTRA11FII BTG TAGRCI3.364.5590,316
BTLG11FII BTLGCI ER16.728.9601,612
FCFL11FII CAMPUSFLCI3.474.0100,385
CPFF11FII CAP REITCI ER5.449.7780,355
CPTS11FII CAPI SECCI ER31.272.6292,717
HGCR11FII CSHG CRICI14.341.7291,398
HGFF11FII CSHG FOFCI2.863.5970,191
HGLG11FII CSHG LOGCI25.159.8133,854
HGRU11FII CSHG URBCI18.406.4581,984
CARE11FII BRESCOCI14.778.7811,294
DEVA11FII DEVANTCI ER13.905.8151,226
FEXC11FII EXCELLENCI ER6.103.5090,516
VRTA11FII FATOR VECI13.152.5841,221
GTWR11FII G TOWERSCI12.000.0000,814
GGRC11FII GGRCOVEPCI9.635.8340,961
GALG11FII GUARDIANCI5.748.5300,510
HABT11FII HABIT IICI ES7.422.6680,688
HCTR11FII HECTARECI ER22.084.2022,147
HGBS11FII HEDGEBSCI10.000.0001,633
HGRE11FII HG REALCI11.817.7671,424
HSAF11FII HSI CRICI1.773.6240,154
HSLG11FII HSI LOGCI12.660.0671,033
HSML11FII HSI MALLCI15.780.6131,147
HFOF11FII HTOPFOF3CI24.000.0001,603
FIIB11FII INDL BRCI685.0000,274
IRDM11FII IRIDIUMCI ER33.044.5813,183
JSRE11FII JS REALCI20.767.3281,470
KISU11FII KILIMACI44.196.0500,300
KNRI11FII KINEACI24.157.1212,975
KNHY11FII KINEA HYCI18.490.8431,774
KNIP11FII KINEA IPCI71.134.7640,732
KNCR11FII KINEA RICI39.097.0873,692
KNSC11FII KINEA SCCI13.275.7941,157
KFOF11FII KINEAFOFCI4.533.3150,328
MALL11FII MALLS BPCI7.560.3510,722
MCCI11FII MAUACI ER15.917.2811,468
MCHF11FII MAUA HFCI ER32.307.6460,297
MXRF11FII MAXI RENCI226.039.6631,998
MFII11FII MERITO ICI4.146.9000,375
MGFF11FII MOGNOCI ER9.050.6200,511
MORE11FII MORE RECI ER2.319.1150,146
NCHB11FII NCH EQICI ER1.452.9830,133
OUJP11FII OURI JPPCI3.252.3840,286
PATL11FII PATR LOGCI4.991.5350,351
PLCR11FII PLURAL RCI2.109.1690,171
PORD11FII POLO CRICI3.728.3750,327
QAGR11FII QUASAR ACI5.040.0000,217
RBRL11FII RBR LOGCI ER6.687.0350,544
RBRY11FII RBR PCRICI ER3.397.1530,329
RBRP11FII RBR PROPCI ER12.179.1860,714
RBRF11FII RBRALPHACI ER13.680.7700,893
RBRR11FII RBRHGRADCI ERS13.438.9071,275
RECR11FII REC RECECI ER26.810.9602,481
RECT11FII REC RENDCI ER8.179.3470,461
RBFF11FII RIOB FFCI3.749.2150,178
RCRB11FII RIOB RCCI ER3.690.6950,418
RBVA11FII RIOB VACI11.588.1991,018
RZAK11FII RIZA AKNCI ERS4.593.7520,419
RZTR11FII RIZA TXCI13.953.8691,358
SADI11FII SANT PAPCI3.180.2070,273
SARE11FII SANT RENCI9.234.3290,630
SDIL11FII SDI LOGCI6.395.0500,527
SPTW11FII SP DOWNTCI1.798.0000,072
SNCI11FII SUNO CRICI ER2.500.0010,240
SNFF11FII SUNOFOFICI ER2.500.0000,195
TGAR11FII TG ATIVOCI11.309.5711,226
TORD11FII TORDE EICI ER35.051.3540,300
TRXF11FII TRX REALCI7.244.8080,671
URPR11FII URCA RENCI10.018.7280,988
VGHF11FII VALOR HECI65.073.7290,609
VGIP11FII VALORAIPCI ER11.949.8591,088
VGIR11FII VALREIIICI ER7.570.7660,705
CVBI11FII VBI CRICI ER11.518.4111,078
LVBI11FII VBI LOGCI11.775.1771,084
PVBI11FII VBI PRICI10.039.4930,875
RVBI11FII VBI REITCI ER1.440.0000,102
VCJR11FII VECTISCI13.788.1601,291
VSLH11FII VERS CRICI ER29.864.0910,252
VIFI11FII VINCI IFCI8.089.1900,053
VILG11FII VINCI LGCI14.997.3961,382
VINO11FII VINCI OFCI16.565.2590,743
VISC11FII VINCI SCCI17.696.2341,659
VTLT11FII VOT LOGCI2.115.0000,178
XPCI11FII XP CREDCI8.467.9760,757
XPIN11FII XP INDLCI7.150.4020,521
XPLG11FII XP LOGCI27.101.0612,395
XPML11FII XP MALLSCI18.681.5771,717
XPPR11FII XP PROPCI7.316.1710,379
XPSF11FII XP SELECCI EB43.302.1400,285

Outra informação importante! O IFIX leva em consideração os reinvestimentos das distribuições. Ou seja, dentro do índice já estão contabilizadas as distribuições realizadas pelos fundos da carteira.

E o desempenho do IFIX? Como vai?

Em 2022 o IFIX vem registrando uma desvalorização de aproximadamente 1,09% até maio.

É importante destacar, no entanto, que ao investir em FII o cotista está aplicando seus recursos em um mercado, em geral, com menos volatilidade do que o acionário.

Lógico que ao comprar FIIs temos o risco de adquirir um fundo que possa vir a ter uma grande oscilação em suas cotas. Porém, na média, o mercado de FII não é tão volátil.

Podemos pegar como exemplo os fundos que compõem o topo da carteira do IFIX. Por exemplo, o próprio KNIP11.

Ifix

Nesse gráfico o leitor pode ver que nos últimos 12 meses o valor mais baixo que as cotas de KNIP11 atingiram foi de aproximadamente R$ 98. Já o valor mais alto foi de pouco mais de R$ 104.

Então o preço do ativo, dentro do último ano, oscilou, no máximo, 10% do seu valor médio. Isso que não estamos levando em consideração as distribuições. É bem provável que, ao considerar esses proventos, o cotista de KNIP11 tenha auferido bons ganhos.

As distribuições também funcionam como uma forma de reduzir a oscilação do preço da cota. Somando os ganhos através dos pagamentos mensais, e o preço do FII, o investidor teria uma redução na volatilidade.

Em outras palavras, no médio a longo prazo, o investimento em FII se mostra uma ótima oportunidade de ganhos.

Vale alertar, no entanto, que para o curto prazo o desempenho do IFIX não anda nada bom.

O aumento da inflação forçou um aumento na mesma proporção da taxa de juro, que acabou tornando mais atrativo títulos atrelados à Selic.

Como resultado, as medidas atingiram diretamente os FIIs, visto que muitos investidores optaram por migrar para outros investimentos mais seguros.

Então, fique de olho investidor! Caso a inflação se mostre acima das expectativas, novos aumentos na taxa de juro poderão ocorrer, o que pode refletir diretamente sobre os FIIs e seus investimentos.

newsletter
Receba informações exclusivas em seu email

Últimas notícias