
<p>O mercado de fundos imobiliários negociado na Bolsa de Valores é representado por um índice chamado IFIX (Índice de fundos de investimentos imobiliários).</p>



<p>Como possui forte relevância entre os investidores, entender como funciona o <strong>IFIX </strong>é essencial para quem investe ou deseja investir em<a href="https://www.euqueroinvestir.com/fundos-imobiliarios-fiis/" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> fundos de investimento imobiliário</a> (FII).</p>



<p>Por conta disso, preparamos um material completo para que você entenda como esse índice funciona na prática. Acompanhe nosso artigo!</p>



<h2><strong>O que é o IFIX?</strong></h2>



<p>O <strong>IFIX</strong> é o índice que reflete o desempenho dos principais fundos imobiliários negociados na bolsa brasileira.</p>



<p>Vale destacar que, ao contrário do Ibovespa, ainda não é possível investir diretamente no IFIX por meio de ETFs (Exchange Traded Funds).</p>



<p>Sendo assim, a função exclusiva do IFIX é servir como um termômetro dos FIIs ao indicar como está o clima e a rentabilidade do setor.</p>



<h2><strong>Composição do índice</strong></h2>



<p>Atualmente o índice é composto por 103 fundos imobiliários que apresentam pesos diferentes dentro da carteira:</p>



<p>Os dados se referem a novembro de 2021 e estão classificados por ordem decrescente de participação:</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>Código</td><td>Ação</td><td>Tipo</td><td>Qtde. Teórica</td><td>Part. (%)</td></tr><tr><td>BPFF11</td><td>FII ABSOLUTO</td><td>CI</td><td>4.492.326</td><td>0,265</td></tr><tr><td>AFHI11</td><td>FII AFHI CRI</td><td>CI ER</td><td>2.513.286</td><td>0,234</td></tr><tr><td>ALZR11</td><td>FII ALIANZA</td><td>CI</td><td>5.922.011</td><td>0,642</td></tr><tr><td>ARCT11</td><td>FII ARCTIUM</td><td>CI ERS</td><td>4.375.573</td><td>0,427</td></tr><tr><td>ARRI11</td><td>FII ATRIO</td><td>CI</td><td>1.699.435</td><td>0,151</td></tr><tr><td>AIEC11</td><td>FII AUTONOMY</td><td>CI</td><td>4.824.987</td><td>0,357</td></tr><tr><td>BARI11</td><td>FII BARIGUI</td><td>CI</td><td>4.634.191</td><td>0,434</td></tr><tr><td>BBPO11</td><td>FII BB PRGII</td><td>CI</td><td>15.919.690</td><td>1,208</td></tr><tr><td>BCFF11</td><td>FII BC FFII</td><td>CI ER</td><td>25.186.378</td><td>1,543</td></tr><tr><td>BRCR11</td><td>FII BC FUND</td><td>CI ER</td><td>26.638.202</td><td>1,710</td></tr><tr><td>BCIA11</td><td>FII BCIA</td><td>CI</td><td>3.719.038</td><td>0,284</td></tr><tr><td>BCRI11</td><td>FII BEES CRI</td><td>CI</td><td>6.257.873</td><td>0,630</td></tr><tr><td>BLMR11</td><td>FII BLUE FOF</td><td>CI ER</td><td>25.541.630</td><td>0,179</td></tr><tr><td>BLMG11</td><td>FII BLUE LOG</td><td>CI ER</td><td>3.810.588</td><td>0,283</td></tr><tr><td>BRCO11</td><td>FII BRESCO</td><td>CI</td><td>14.778.781</td><td>1,376</td></tr><tr><td>BTAL11</td><td>FII BTG AGRO</td><td>CI</td><td>5.982.736</td><td>0,535</td></tr><tr><td>BTCR11</td><td>FII BTG CRI</td><td>CI ER</td><td>4.810.097</td><td>0,433</td></tr><tr><td>BTRA11</td><td>FII BTG TAGR</td><td>CI</td><td>3.364.559</td><td>0,316</td></tr><tr><td>BTLG11</td><td>FII BTLG</td><td>CI ER</td><td>16.728.960</td><td>1,612</td></tr><tr><td>FCFL11</td><td>FII CAMPUSFL</td><td>CI</td><td>3.474.010</td><td>0,385</td></tr><tr><td>CPFF11</td><td>FII CAP REIT</td><td>CI ER</td><td>5.449.778</td><td>0,355</td></tr><tr><td>CPTS11</td><td>FII CAPI SEC</td><td>CI ER</td><td>31.272.629</td><td>2,717</td></tr><tr><td>HGCR11</td><td>FII CSHG CRI</td><td>CI</td><td>14.341.729</td><td>1,398</td></tr><tr><td>HGFF11</td><td>FII CSHG FOF</td><td>CI</td><td>2.863.597</td><td>0,191</td></tr><tr><td>HGLG11</td><td>FII CSHG LOG</td><td>CI</td><td>25.159.813</td><td>3,854</td></tr><tr><td>HGRU11</td><td>FII CSHG URB</td><td>CI</td><td>18.406.458</td><td>1,984</td></tr><tr><td>CARE11</td><td>FII BRESCO</td><td>CI</td><td>14.778.781</td><td>1,294</td></tr><tr><td>DEVA11</td><td>FII DEVANT</td><td>CI ER</td><td>13.905.815</td><td>1,226</td></tr><tr><td>FEXC11</td><td>FII EXCELLEN</td><td>CI ER</td><td>6.103.509</td><td>0,516</td></tr><tr><td>VRTA11</td><td>FII FATOR VE</td><td>CI</td><td>13.152.584</td><td>1,221</td></tr><tr><td>GTWR11</td><td>FII G TOWERS</td><td>CI</td><td>12.000.000</td><td>0,814</td></tr><tr><td>GGRC11</td><td>FII GGRCOVEP</td><td>CI</td><td>9.635.834</td><td>0,961</td></tr><tr><td>GALG11</td><td>FII GUARDIAN</td><td>CI</td><td>5.748.530</td><td>0,510</td></tr><tr><td>HABT11</td><td>FII HABIT II</td><td>CI ES</td><td>7.422.668</td><td>0,688</td></tr><tr><td>HCTR11</td><td>FII HECTARE</td><td>CI ER</td><td>22.084.202</td><td>2,147</td></tr><tr><td>HGBS11</td><td>FII HEDGEBS</td><td>CI</td><td>10.000.000</td><td>1,633</td></tr><tr><td>HGRE11</td><td>FII HG REAL</td><td>CI</td><td>11.817.767</td><td>1,424</td></tr><tr><td>HSAF11</td><td>FII HSI CRI</td><td>CI</td><td>1.773.624</td><td>0,154</td></tr><tr><td>HSLG11</td><td>FII HSI LOG</td><td>CI</td><td>12.660.067</td><td>1,033</td></tr><tr><td>HSML11</td><td>FII HSI MALL</td><td>CI</td><td>15.780.613</td><td>1,147</td></tr><tr><td>HFOF11</td><td>FII HTOPFOF3</td><td>CI</td><td>24.000.000</td><td>1,603</td></tr><tr><td>FIIB11</td><td>FII INDL BR</td><td>CI</td><td>685.000</td><td>0,274</td></tr><tr><td>IRDM11</td><td>FII IRIDIUM</td><td>CI ER</td><td>33.044.581</td><td>3,183</td></tr><tr><td>JSRE11</td><td>FII JS REAL</td><td>CI</td><td>20.767.328</td><td>1,470</td></tr><tr><td>KISU11</td><td>FII KILIMA</td><td>CI</td><td>44.196.050</td><td>0,300</td></tr><tr><td>KNRI11</td><td>FII KINEA</td><td>CI</td><td>24.157.121</td><td>2,975</td></tr><tr><td>KNHY11</td><td>FII KINEA HY</td><td>CI</td><td>18.490.843</td><td>1,774</td></tr><tr><td>KNIP11</td><td>FII KINEA IP</td><td>CI</td><td>71.134.764</td><td>0,732</td></tr><tr><td>KNCR11</td><td>FII KINEA RI</td><td>CI</td><td>39.097.087</td><td>3,692</td></tr><tr><td>KNSC11</td><td>FII KINEA SC</td><td>CI</td><td>13.275.794</td><td>1,157</td></tr><tr><td>KFOF11</td><td>FII KINEAFOF</td><td>CI</td><td>4.533.315</td><td>0,328</td></tr><tr><td>MALL11</td><td>FII MALLS BP</td><td>CI</td><td>7.560.351</td><td>0,722</td></tr><tr><td>MCCI11</td><td>FII MAUA</td><td>CI ER</td><td>15.917.281</td><td>1,468</td></tr><tr><td>MCHF11</td><td>FII MAUA HF</td><td>CI ER</td><td>32.307.646</td><td>0,297</td></tr><tr><td>MXRF11</td><td>FII MAXI REN</td><td>CI</td><td>226.039.663</td><td>1,998</td></tr><tr><td>MFII11</td><td>FII MERITO I</td><td>CI</td><td>4.146.900</td><td>0,375</td></tr><tr><td>MGFF11</td><td>FII MOGNO</td><td>CI ER</td><td>9.050.620</td><td>0,511</td></tr><tr><td>MORE11</td><td>FII MORE RE</td><td>CI ER</td><td>2.319.115</td><td>0,146</td></tr><tr><td>NCHB11</td><td>FII NCH EQI</td><td>CI ER</td><td>1.452.983</td><td>0,133</td></tr><tr><td>OUJP11</td><td>FII OURI JPP</td><td>CI</td><td>3.252.384</td><td>0,286</td></tr><tr><td>PATL11</td><td>FII PATR LOG</td><td>CI</td><td>4.991.535</td><td>0,351</td></tr><tr><td>PLCR11</td><td>FII PLURAL R</td><td>CI</td><td>2.109.169</td><td>0,171</td></tr><tr><td>PORD11</td><td>FII POLO CRI</td><td>CI</td><td>3.728.375</td><td>0,327</td></tr><tr><td>QAGR11</td><td>FII QUASAR A</td><td>CI</td><td>5.040.000</td><td>0,217</td></tr><tr><td>RBRL11</td><td>FII RBR LOG</td><td>CI ER</td><td>6.687.035</td><td>0,544</td></tr><tr><td>RBRY11</td><td>FII RBR PCRI</td><td>CI ER</td><td>3.397.153</td><td>0,329</td></tr><tr><td>RBRP11</td><td>FII RBR PROP</td><td>CI ER</td><td>12.179.186</td><td>0,714</td></tr><tr><td>RBRF11</td><td>FII RBRALPHA</td><td>CI ER</td><td>13.680.770</td><td>0,893</td></tr><tr><td>RBRR11</td><td>FII RBRHGRAD</td><td>CI ERS</td><td>13.438.907</td><td>1,275</td></tr><tr><td>RECR11</td><td>FII REC RECE</td><td>CI ER</td><td>26.810.960</td><td>2,481</td></tr><tr><td>RECT11</td><td>FII REC REND</td><td>CI ER</td><td>8.179.347</td><td>0,461</td></tr><tr><td>RBFF11</td><td>FII RIOB FF</td><td>CI</td><td>3.749.215</td><td>0,178</td></tr><tr><td>RCRB11</td><td>FII RIOB RC</td><td>CI ER</td><td>3.690.695</td><td>0,418</td></tr><tr><td>RBVA11</td><td>FII RIOB VA</td><td>CI</td><td>11.588.199</td><td>1,018</td></tr><tr><td>RZAK11</td><td>FII RIZA AKN</td><td>CI ERS</td><td>4.593.752</td><td>0,419</td></tr><tr><td>RZTR11</td><td>FII RIZA TX</td><td>CI</td><td>13.953.869</td><td>1,358</td></tr><tr><td>SADI11</td><td>FII SANT PAP</td><td>CI</td><td>3.180.207</td><td>0,273</td></tr><tr><td>SARE11</td><td>FII SANT REN</td><td>CI</td><td>9.234.329</td><td>0,630</td></tr><tr><td>SDIL11</td><td>FII SDI LOG</td><td>CI</td><td>6.395.050</td><td>0,527</td></tr><tr><td>SPTW11</td><td>FII SP DOWNT</td><td>CI</td><td>1.798.000</td><td>0,072</td></tr><tr><td>SNCI11</td><td>FII SUNO CRI</td><td>CI ER</td><td>2.500.001</td><td>0,240</td></tr><tr><td>SNFF11</td><td>FII SUNOFOFI</td><td>CI ER</td><td>2.500.000</td><td>0,195</td></tr><tr><td>TGAR11</td><td>FII TG ATIVO</td><td>CI</td><td>11.309.571</td><td>1,226</td></tr><tr><td>TORD11</td><td>FII TORDE EI</td><td>CI ER</td><td>35.051.354</td><td>0,300</td></tr><tr><td>TRXF11</td><td>FII TRX REAL</td><td>CI</td><td>7.244.808</td><td>0,671</td></tr><tr><td>URPR11</td><td>FII URCA REN</td><td>CI</td><td>10.018.728</td><td>0,988</td></tr><tr><td>VGHF11</td><td>FII VALOR HE</td><td>CI</td><td>65.073.729</td><td>0,609</td></tr><tr><td>VGIP11</td><td>FII VALORAIP</td><td>CI ER</td><td>11.949.859</td><td>1,088</td></tr><tr><td>VGIR11</td><td>FII VALREIII</td><td>CI ER</td><td>7.570.766</td><td>0,705</td></tr><tr><td>CVBI11</td><td>FII VBI CRI</td><td>CI ER</td><td>11.518.411</td><td>1,078</td></tr><tr><td>LVBI11</td><td>FII VBI LOG</td><td>CI</td><td>11.775.177</td><td>1,084</td></tr><tr><td>PVBI11</td><td>FII VBI PRI</td><td>CI</td><td>10.039.493</td><td>0,875</td></tr><tr><td>RVBI11</td><td>FII VBI REIT</td><td>CI ER</td><td>1.440.000</td><td>0,102</td></tr><tr><td>VCJR11</td><td>FII VECTIS</td><td>CI</td><td>13.788.160</td><td>1,291</td></tr><tr><td>VSLH11</td><td>FII VERS CRI</td><td>CI ER</td><td>29.864.091</td><td>0,252</td></tr><tr><td>VIFI11</td><td>FII VINCI IF</td><td>CI</td><td>8.089.190</td><td>0,053</td></tr><tr><td>VILG11</td><td>FII VINCI LG</td><td>CI</td><td>14.997.396</td><td>1,382</td></tr><tr><td>VINO11</td><td>FII VINCI OF</td><td>CI</td><td>16.565.259</td><td>0,743</td></tr><tr><td>VISC11</td><td>FII VINCI SC</td><td>CI</td><td>17.696.234</td><td>1,659</td></tr><tr><td>VTLT11</td><td>FII VOT LOG</td><td>CI</td><td>2.115.000</td><td>0,178</td></tr><tr><td>XPCI11</td><td>FII XP CRED</td><td>CI</td><td>8.467.976</td><td>0,757</td></tr><tr><td>XPIN11</td><td>FII XP INDL</td><td>CI</td><td>7.150.402</td><td>0,521</td></tr><tr><td>XPLG11</td><td>FII XP LOG</td><td>CI</td><td>27.101.061</td><td>2,395</td></tr><tr><td>XPML11</td><td>FII XP MALLS</td><td>CI</td><td>18.681.577</td><td>1,717</td></tr><tr><td>XPPR11</td><td>FII XP PROP</td><td>CI</td><td>7.316.171</td><td>0,379</td></tr><tr><td>XPSF11</td><td>FII XP SELEC</td><td>CI EB</td><td>43.302.140</td><td>0,285</td></tr></tbody></table></figure>



<p>Outra informação importante! O <strong>IFIX</strong> leva em consideração os reinvestimentos das distribuições. Ou seja, dentro do índice já estão contabilizadas as distribuições realizadas pelos fundos da carteira.</p>



<h2><strong>E o desempenho do IFIX? Como vai?</strong></h2>



<p>Em 2022 o <strong>IFIX</strong> vem registrando uma desvalorização de aproximadamente 1,09% até maio.</p>



<p>É importante destacar, no entanto, que ao investir em FII o cotista está aplicando seus recursos em um mercado, em geral, com menos volatilidade do que o acionário.</p>



<p>Lógico que ao comprar FIIs temos o risco de adquirir um fundo que possa vir a ter uma grande oscilação em suas cotas. Porém, na média, o mercado de FII não é tão volátil.</p>



<p>Podemos pegar como exemplo os fundos que compõem o topo da carteira do <strong>IFIX</strong>. Por exemplo, o próprio KNIP11.</p>



<div class="wp-block-image"><figure class="aligncenter"><img src="https://static-wp-eqi15-prd.euqueroinvestir.com/wp-content/uploads/2021/12/kinea_22.jpg" alt="Ifix" class="wp-image-200669"/></figure></div>



<p>Nesse gráfico o leitor pode ver que nos últimos 12 meses o valor mais baixo que as cotas de KNIP11 atingiram foi de aproximadamente R$ 98. Já o valor mais alto foi de pouco mais de R$ 104.</p>



<p>Então o preço do ativo, dentro do último ano, oscilou, no máximo, 10% do seu valor médio. Isso que não estamos levando em consideração as distribuições. É bem provável que, ao considerar esses proventos, o cotista de KNIP11 tenha auferido bons ganhos.</p>



<p>As distribuições também funcionam como uma forma de reduzir a oscilação do preço da cota. Somando os ganhos através dos pagamentos mensais, e o preço do FII, o investidor teria uma redução na volatilidade.</p>



<p>Em outras palavras, no médio a longo prazo, o investimento em FII se mostra uma ótima oportunidade de ganhos.</p>



<p>Vale alertar, no entanto, que para o curto prazo o desempenho do IFIX não anda nada bom.</p>



<p>O aumento da inflação forçou um aumento na mesma proporção da taxa de juro, que acabou tornando mais atrativo títulos atrelados à Selic.</p>



<p>Como resultado, as medidas atingiram diretamente os FIIs, visto que muitos investidores optaram por migrar para outros investimentos mais seguros.</p>



<p>Então, fique de olho investidor! Caso a inflação se mostre acima das expectativas, novos aumentos na taxa de juro poderão ocorrer, o que pode refletir diretamente sobre os FIIs e seus investimentos.</p>


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IFIX: Saiba o que é e como funciona o Índice de Fundos Imobiliários

Redação EuQueroInvestir

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