IFIX: Saiba o que é e como funciona o Índice de Fundos Imobiliários

O mercado de fundos imobiliários negociado na Bolsa de Valores é representado por um índice chamado IFIX (Índice de fundos de investimentos imobiliários).

Como possui forte relevância entre os investidores, entender como funciona o IFIX é essencial para quem investe ou deseja investir em fundos de investimento imobiliário (FII).

Por conta disso, preparamos um material completo para que você entenda como esse índice funciona na prática. Acompanhe nosso artigo!

O que é o IFIX?

O IFIX é o índice que reflete o desempenho dos principais fundos imobiliários negociados na bolsa brasileira.

Vale destacar que, ao contrário do Ibovespa, ainda não é possível investir diretamente no IFIX por meio de ETFs (Exchange Traded Funds).

Sendo assim, a função exclusiva do IFIX é servir como um termômetro dos FIIs ao indicar como está o clima e a rentabilidade do setor.

Composição do índice

Atualmente o índice é composto por 103 fundos imobiliários que apresentam pesos diferentes dentro da carteira:

Os dados se referem a novembro de 2021 e estão classificados por ordem decrescente de participação:

Código	Ação	Tipo	Qtde. Teórica	Part. (%)
BPFF11	FII ABSOLUTO	CI	4.492.326	0,265
AFHI11	FII AFHI CRI	CI ER	2.513.286	0,234
ALZR11	FII ALIANZA	CI	5.922.011	0,642
ARCT11	FII ARCTIUM	CI ERS	4.375.573	0,427
ARRI11	FII ATRIO	CI	1.699.435	0,151
AIEC11	FII AUTONOMY	CI	4.824.987	0,357
BARI11	FII BARIGUI	CI	4.634.191	0,434
BBPO11	FII BB PRGII	CI	15.919.690	1,208
BCFF11	FII BC FFII	CI ER	25.186.378	1,543
BRCR11	FII BC FUND	CI ER	26.638.202	1,710
BCIA11	FII BCIA	CI	3.719.038	0,284
BCRI11	FII BEES CRI	CI	6.257.873	0,630
BLMR11	FII BLUE FOF	CI ER	25.541.630	0,179
BLMG11	FII BLUE LOG	CI ER	3.810.588	0,283
BRCO11	FII BRESCO	CI	14.778.781	1,376
BTAL11	FII BTG AGRO	CI	5.982.736	0,535
BTCR11	FII BTG CRI	CI ER	4.810.097	0,433
BTRA11	FII BTG TAGR	CI	3.364.559	0,316
BTLG11	FII BTLG	CI ER	16.728.960	1,612
FCFL11	FII CAMPUSFL	CI	3.474.010	0,385
CPFF11	FII CAP REIT	CI ER	5.449.778	0,355
CPTS11	FII CAPI SEC	CI ER	31.272.629	2,717
HGCR11	FII CSHG CRI	CI	14.341.729	1,398
HGFF11	FII CSHG FOF	CI	2.863.597	0,191
HGLG11	FII CSHG LOG	CI	25.159.813	3,854
HGRU11	FII CSHG URB	CI	18.406.458	1,984
CARE11	FII BRESCO	CI	14.778.781	1,294
DEVA11	FII DEVANT	CI ER	13.905.815	1,226
FEXC11	FII EXCELLEN	CI ER	6.103.509	0,516
VRTA11	FII FATOR VE	CI	13.152.584	1,221
GTWR11	FII G TOWERS	CI	12.000.000	0,814
GGRC11	FII GGRCOVEP	CI	9.635.834	0,961
GALG11	FII GUARDIAN	CI	5.748.530	0,510
HABT11	FII HABIT II	CI ES	7.422.668	0,688
HCTR11	FII HECTARE	CI ER	22.084.202	2,147
HGBS11	FII HEDGEBS	CI	10.000.000	1,633
HGRE11	FII HG REAL	CI	11.817.767	1,424
HSAF11	FII HSI CRI	CI	1.773.624	0,154
HSLG11	FII HSI LOG	CI	12.660.067	1,033
HSML11	FII HSI MALL	CI	15.780.613	1,147
HFOF11	FII HTOPFOF3	CI	24.000.000	1,603
FIIB11	FII INDL BR	CI	685.000	0,274
IRDM11	FII IRIDIUM	CI ER	33.044.581	3,183
JSRE11	FII JS REAL	CI	20.767.328	1,470
KISU11	FII KILIMA	CI	44.196.050	0,300
KNRI11	FII KINEA	CI	24.157.121	2,975
KNHY11	FII KINEA HY	CI	18.490.843	1,774
KNIP11	FII KINEA IP	CI	71.134.764	0,732
KNCR11	FII KINEA RI	CI	39.097.087	3,692
KNSC11	FII KINEA SC	CI	13.275.794	1,157
KFOF11	FII KINEAFOF	CI	4.533.315	0,328
MALL11	FII MALLS BP	CI	7.560.351	0,722
MCCI11	FII MAUA	CI ER	15.917.281	1,468
MCHF11	FII MAUA HF	CI ER	32.307.646	0,297
MXRF11	FII MAXI REN	CI	226.039.663	1,998
MFII11	FII MERITO I	CI	4.146.900	0,375
MGFF11	FII MOGNO	CI ER	9.050.620	0,511
MORE11	FII MORE RE	CI ER	2.319.115	0,146
NCHB11	FII NCH EQI	CI ER	1.452.983	0,133
OUJP11	FII OURI JPP	CI	3.252.384	0,286
PATL11	FII PATR LOG	CI	4.991.535	0,351
PLCR11	FII PLURAL R	CI	2.109.169	0,171
PORD11	FII POLO CRI	CI	3.728.375	0,327
QAGR11	FII QUASAR A	CI	5.040.000	0,217
RBRL11	FII RBR LOG	CI ER	6.687.035	0,544
RBRY11	FII RBR PCRI	CI ER	3.397.153	0,329
RBRP11	FII RBR PROP	CI ER	12.179.186	0,714
RBRF11	FII RBRALPHA	CI ER	13.680.770	0,893
RBRR11	FII RBRHGRAD	CI ERS	13.438.907	1,275
RECR11	FII REC RECE	CI ER	26.810.960	2,481
RECT11	FII REC REND	CI ER	8.179.347	0,461
RBFF11	FII RIOB FF	CI	3.749.215	0,178
RCRB11	FII RIOB RC	CI ER	3.690.695	0,418
RBVA11	FII RIOB VA	CI	11.588.199	1,018
RZAK11	FII RIZA AKN	CI ERS	4.593.752	0,419
RZTR11	FII RIZA TX	CI	13.953.869	1,358
SADI11	FII SANT PAP	CI	3.180.207	0,273
SARE11	FII SANT REN	CI	9.234.329	0,630
SDIL11	FII SDI LOG	CI	6.395.050	0,527
SPTW11	FII SP DOWNT	CI	1.798.000	0,072
SNCI11	FII SUNO CRI	CI ER	2.500.001	0,240
SNFF11	FII SUNOFOFI	CI ER	2.500.000	0,195
TGAR11	FII TG ATIVO	CI	11.309.571	1,226
TORD11	FII TORDE EI	CI ER	35.051.354	0,300
TRXF11	FII TRX REAL	CI	7.244.808	0,671
URPR11	FII URCA REN	CI	10.018.728	0,988
VGHF11	FII VALOR HE	CI	65.073.729	0,609
VGIP11	FII VALORAIP	CI ER	11.949.859	1,088
VGIR11	FII VALREIII	CI ER	7.570.766	0,705
CVBI11	FII VBI CRI	CI ER	11.518.411	1,078
LVBI11	FII VBI LOG	CI	11.775.177	1,084
PVBI11	FII VBI PRI	CI	10.039.493	0,875
RVBI11	FII VBI REIT	CI ER	1.440.000	0,102
VCJR11	FII VECTIS	CI	13.788.160	1,291
VSLH11	FII VERS CRI	CI ER	29.864.091	0,252
VIFI11	FII VINCI IF	CI	8.089.190	0,053
VILG11	FII VINCI LG	CI	14.997.396	1,382
VINO11	FII VINCI OF	CI	16.565.259	0,743
VISC11	FII VINCI SC	CI	17.696.234	1,659
VTLT11	FII VOT LOG	CI	2.115.000	0,178
XPCI11	FII XP CRED	CI	8.467.976	0,757
XPIN11	FII XP INDL	CI	7.150.402	0,521
XPLG11	FII XP LOG	CI	27.101.061	2,395
XPML11	FII XP MALLS	CI	18.681.577	1,717
XPPR11	FII XP PROP	CI	7.316.171	0,379
XPSF11	FII XP SELEC	CI EB	43.302.140	0,285

Outra informação importante! O IFIX leva em consideração os reinvestimentos das distribuições. Ou seja, dentro do índice já estão contabilizadas as distribuições realizadas pelos fundos da carteira.

E o desempenho do IFIX? Como vai?

Em 2022 o IFIX vem registrando uma desvalorização de aproximadamente 1,09% até maio.

É importante destacar, no entanto, que ao investir em FII o cotista está aplicando seus recursos em um mercado, em geral, com menos volatilidade do que o acionário.

Lógico que ao comprar FIIs temos o risco de adquirir um fundo que possa vir a ter uma grande oscilação em suas cotas. Porém, na média, o mercado de FII não é tão volátil.

Podemos pegar como exemplo os fundos que compõem o topo da carteira do IFIX. Por exemplo, o próprio KNIP11.

Nesse gráfico o leitor pode ver que nos últimos 12 meses o valor mais baixo que as cotas de KNIP11 atingiram foi de aproximadamente R$ 98. Já o valor mais alto foi de pouco mais de R$ 104.

Então o preço do ativo, dentro do último ano, oscilou, no máximo, 10% do seu valor médio. Isso que não estamos levando em consideração as distribuições. É bem provável que, ao considerar esses proventos, o cotista de KNIP11 tenha auferido bons ganhos.

As distribuições também funcionam como uma forma de reduzir a oscilação do preço da cota. Somando os ganhos através dos pagamentos mensais, e o preço do FII, o investidor teria uma redução na volatilidade.

Em outras palavras, no médio a longo prazo, o investimento em FII se mostra uma ótima oportunidade de ganhos.

Vale alertar, no entanto, que para o curto prazo o desempenho do IFIX não anda nada bom.

O aumento da inflação forçou um aumento na mesma proporção da taxa de juro, que acabou tornando mais atrativo títulos atrelados à Selic.

Como resultado, as medidas atingiram diretamente os FIIs, visto que muitos investidores optaram por migrar para outros investimentos mais seguros.

Então, fique de olho investidor! Caso a inflação se mostre acima das expectativas, novos aumentos na taxa de juro poderão ocorrer, o que pode refletir diretamente sobre os FIIs e seus investimentos.