O TRX Real Estate (TRXF11) firmou compromisso de venda de três imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) por cerca de R$ 109,25 milhões. O negócio deve render lucro de R$ 34,8 milhões ao fundo.
O preço supera em 14,9% o último laudo de avaliação dos ativos e equivale a um cap rate de 6,3% sobre os aluguéis pagos hoje. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada chega a 13,2% ao ano, ou R$ 0,56 por cota.
Estão no pacote um imóvel na Rua Carneiro da Cunha, na Vila Mariana, e dois na Casa Verde, ambos em São Paulo. As demais unidades ficam em São Caetano do Sul.
Pagamento parcelado e correção pelo IPCA
Metade do valor, R$ 54,625 milhões, será paga contra a lavratura da escritura pública. O restante virá em seis parcelas semestrais de aproximadamente R$ 9,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, e os aluguéis passam ao comprador já a partir do sinal.
“A venda está alinhada à estratégia dos fundos de aproveitar oportunidades para realizar ganho de capital com ativos do portfólio, evidenciando a qualidade e a liquidez dos imóveis, independentemente do locatário ocupante”, disse Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.
Parte do dinheiro reduzirá o saldo devedor do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) que bancou a compra dos ativos, hoje em R$ 51,9 milhões. A conclusão depende de condições precedentes, com assinatura dos documentos definitivos prevista em até 90 dias.
