O fundo imobiliário TRXF11, administrado pela TRX Investimentos, anunciou a realização da maior transação de sua trajetória ao fechar uma operação de aproximadamente R$ 2,13 bilhões envolvendo ativos imobiliários ligados à Cy.Capital, gestora do Grupo Cyrela.
A negociação contempla participação em dois fundos imobiliários que detêm um portfólio formado por quatro centros logísticos e um edifício corporativo de alto padrão. Os imóveis somam cerca de 251 mil metros quadrados de área locável e ocupam aproximadamente 580 mil metros quadrados de terreno, distribuídos entre os estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Entre os ativos incorporados à carteira está um prédio corporativo localizado na capital paulista, atualmente alugado para uma instituição do segmento de bancos digitais por meio de um contrato de longo prazo.
Segundo a gestora, a operação também inaugura uma parceria estratégica com a Cy.Capital, plataforma que atua nos segmentos de logística, empreendimentos residenciais e crédito imobiliário.
Segmento logístico ganha maior peso na carteira
Com a incorporação dos novos ativos, os imóveis logísticos passam a representar a maior parcela da Área Bruta Locável (ABL) do TRXF11, alcançando participação de 45,11%. O segmento de varejo responde por 39,18%, enquanto os demais ativos estão distribuídos entre educação, shopping centers, hospitais, saúde, hotelaria e renda urbana.
Após a conclusão da operação, o fundo passa a contar com 120 imóveis. De acordo com a administradora, quase 88% do patrimônio permanece concentrado em regiões metropolitanas, enquanto mais de dois terços da receita imobiliária continuam atrelados a contratos atípicos, característica que contribui para maior previsibilidade do fluxo de caixa.
O prazo médio dos contratos permanece em aproximadamente 11,4 anos, mantendo o foco da estratégia em locações de longo prazo.
A gestora também destacou que a participação de empresas ligadas ao comércio eletrônico cresce com a aquisição e passa a representar mais de 20% da receita imobiliária do fundo.
Fundo negocia aquisição de participação em centro logístico no Recife
Além da operação principal, o TRXF11 informou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um empreendimento logístico localizado em Jaboatão dos Guararapes, na Região Metropolitana do Recife.
O investimento previsto é de aproximadamente R$ 210 milhões. O ativo é ocupado por uma grande empresa do setor de comércio eletrônico, que já faz parte da carteira de locatários do fundo.
A participação adquirida corresponde a cerca de 48 mil metros quadrados de área locável. O imóvel possui localização estratégica, com acesso às rodovias BR-101 e BR-232, além de conexões com o Porto de Suape e o Aeroporto Internacional do Recife, fatores considerados relevantes para operações de logística de última milha.
Estratégia busca fortalecer receitas recorrentes
Segundo a TRX Investimentos, o empreendimento em Pernambuco apresenta cap rate anual de 8,19% e contrato de locação vigente até fevereiro de 2030.
A aquisição faz parte da estratégia de ampliar a presença do fundo em ativos logísticos próximos aos principais polos consumidores do país, acompanhando a expansão das operações de comércio eletrônico e buscando fortalecer a geração de receitas recorrentes ao longo dos próximos anos.
