O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a rescisão dos contratos de locação dos imóveis na Av. Paulista, nº 436, e na Av. Duque de Caxias, nº 200, locados para o Banco Santander.
Conforme divulgado no relatório de setembro de 2024, o Santander já havia desocupado os imóveis e manifestado interesse em encerrar os contratos de locação após o término da garantia de permanência, que se estende até julho de 2025 para o imóvel na Paulista e até dezembro de 2026 para o imóvel na Duque de Caxias.
Com a rescisão antecipada dos contratos, o fundo receberá a soma dos aluguéis devidos até o fim do período de garantia, além das multas contratuais, que resultarão em um valor de R$ 0,42 por cota. O aluguel mensal dos dois imóveis corresponde a R$ 0,04 por cota, o que impactará negativamente os resultados do RBVA11 de janeiro de 2025 até que os imóveis sejam recontratados. A distribuição dos recursos provenientes da rescisão ocorrerá no segundo semestre de 2024, conforme foi detalhado em comunicado adicional.
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RBVA11: potencial dos imóveis
O Imóvel Paulista, com 2.857 m² de área bruta locável (ABL), está localizado na saída da Estação Brigadeiro do metrô, na Avenida Paulista. Sua fachada de 11 metros oferece grande visibilidade, sendo ideal para marcas que desejam se destacar. Além disso, o imóvel conta com estacionamento próprio, atendendo a uma demanda significativa na região.
O comunicado ainda destaca que a Avenida Paulista, um dos principais centros comerciais de São Paulo, conta com um fluxo diário de cerca de 1,27 milhão de pessoas, o que favorece a atratividade de qualquer negócio na área. A taxa de vacância na região é de apenas 12%, o que destaca a escassez de imóveis de alta qualidade como o Imóvel Paulista, o que pode atrair grandes marcas para lojas conceito.
Já o Imóvel Duque de Caxias, com 2.107 m² de ABL, está situado no Centro de São Paulo, próximo das estações de metrô República e Santa Cecília. A área tem se valorizado nos últimos anos, com destaque para o bairro de Santa Cecília, que foi o mais valorizado na cidade em 2023.
A região também receberá a nova sede do Governo de São Paulo, o que pode atrair mais de 27 mil funcionários para a área. O imóvel conta com fachada de 25 metros e estacionamento, características que atendem à crescente demanda por estabelecimentos comerciais na região. O perfil residencial da área favorece operações como supermercados, academias, drogarias e restaurantes.
A Rio Bravo ressalta que está colaborando com a CBRE, uma das maiores consultorias imobiliárias do país, para promover a comercialização dos imóveis. A gestora do fundo também destaca o sucesso de sua estratégia de troca de locatários, comprovando que a localização e as características técnicas dos imóveis preservam seu valor e se ajustam às demandas do dinâmico mercado varejista. Após a rescisão dos contratos, a vacância projetada do Fundo é de 3,5%.
Ajuste nas projeções de rendimentos
O fundo havia anunciado uma projeção de distribuição de R$ 1,00 por cota por mês até dezembro de 2024. Essa estimativa considerava tanto rendimentos recorrentes quanto não recorrentes, derivados da venda de imóveis com lucro, uma estratégia consolidada da Rio Bravo, que já vendeu 17 imóveis totalizando R$ 210 milhões, com mais de R$ 65 milhões de lucro.
Contudo, o cenário macroeconômico desafiador trouxe incertezas quanto à concretização de algumas vendas. Por isso, a gestão decidiu ajustar as projeções de rendimento para R$ 0,90 por cota nos meses de novembro e dezembro, uma medida considerada prudente para assegurar a manutenção da rentabilidade para os investidores. A Rio Bravo reforça que a prioridade continua sendo a geração de valor para o fundo, evitando vendas de imóveis abaixo do seu potencial de valorização.
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