O fundo imobiliário RBRP11, também conhecido como Pátria Properties, finalizou a venda de sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, localizado na Vila Olímpia, em São Paulo. O imóvel foi negociado por R$ 167,5 milhões, dos quais R$ 100,5 milhões correspondem à parcela pertencente ao fundo.
A conclusão do negócio foi comunicada ao mercado nesta sexta-feira (18), após a formalização da escritura definitiva de compra e venda. O imóvel está situado na Rua Ministro Jesuíno Cardoso, nº 589.
O RBRP11 possuía 60% da sociedade responsável pela propriedade do edifício. Dessa forma, embora o valor total da transação tenha sido de R$ 167,5 milhões, o montante destinado ao fundo foi proporcional à sua participação no ativo.
Venda do imóvel foi concluída em duas etapas
O pagamento pela operação foi estruturado em dois momentos.
A primeira parcela, de R$ 16,75 milhões, foi desembolsada no momento da assinatura do compromisso de compra e venda. Desse valor, R$ 10,05 milhões foram destinados ao RBRP11, considerando sua participação de 60% no empreendimento.
Com a assinatura da escritura definitiva, realizada em 18 de setembro, foi pago o saldo de R$ 150,75 milhões. A participação correspondente ao fundo nessa segunda etapa foi de R$ 90,45 milhões.
Somando os dois pagamentos, o RBRP11 recebeu R$ 100,5 milhões pela venda de sua participação no imóvel.
Edifício possui 4.775 m² de área locável
O Edifício Jacks Rabinovich possui 4.775 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Como o RBRP11 detinha 60% da sociedade proprietária, a parcela econômica correspondente ao fundo era equivalente a 2.865 metros quadrados de ABL.
Quando anunciou o compromisso de venda, em 10 de setembro, o fundo informou que o preço da transação representava aproximadamente R$ 35,1 mil por metro quadrado, considerando o valor integral do imóvel.
A conclusão da operação ocorreu apenas oito dias após a divulgação do acordo inicial ao mercado.
Ativo estava entre os imóveis em processo de comercialização
A venda também encerra um período em que o imóvel vinha sendo trabalhado para comercialização pela gestão do fundo.
Em abril, o RBRP11 havia informado que mantinha esforços para encontrar compradores para o Edifício Jacks Rabinovich. Na ocasião, o portfólio apresentava vacância física de 23,8% e vacância financeira de 21,5%.
Com a conclusão da venda, o ativo deixa de fazer parte da carteira do fundo, enquanto os recursos provenientes da operação passam a integrar a estrutura financeira do RBRP11, conforme a destinação definida pela gestão.
