O fundo imobiliário GGRC11 concluiu dois movimentos estratégicos importantes nesta quarta-feira (11), conforme comunicado ao mercado: a aquisição de um centro logístico de alto padrão em Curitiba e a venda de um imóvel localizado na capital paulista.
Ambas as operações estavam pendentes apenas da finalização de condições precedentes, agora plenamente cumpridas.
Destaques da movimentação do GGRC11
Em Curitiba, o fundo adquiriu um galpão refrigerado com especificações premium, totalizando 12.845 m² de terreno e 6.592,88 m² de área bruta locável (ABL). O espaço já está locado para a empresa de logística Martin Brower.
A negociação foi fechada por R$ 35,475 milhões. Um sinal de R$ 1,475 milhão já havia sido pago previamente, e o valor restante — R$ 33 milhões — será quitado mediante compensação de créditos da 9ª emissão de cotas do fundo. Após 18 meses, ainda haverá um pagamento complementar de R$ 1 milhão.
Com o fechamento do negócio, o fundo passa a ter direito a um aluguel mensal de R$ 345.782,00, o que representa um cap rate estimado em 11,85% no primeiro ano, resultando em acréscimo de cerca de R$ 0,003 por cota na distribuição mensal.
Por outro lado, o $GGRC11 também finalizou a venda de um ativo localizado no bairro de Pirituba, zona oeste de São Paulo.
Esse imóvel, adquirido anteriormente dentro da operação de compra do portfólio do fundo SNLG11 (da Suno Asset), possui 14.398 m² de área total e 8.100 m² de área construída. Atualmente, o espaço encontra-se desocupado.
A venda foi pactuada por R$ 35,25 milhões, com pagamento agendado para 1º de julho, data em que também será formalizada a transferência de propriedade.
A gestora Zagros Capital estima que a operação gere um lucro equivalente a R$ 0,04 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) bruta anualizada de cerca de 34,5%.
