As carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) da Genial Investimentos tiveram desempenho positivo em agosto e superaram com folga o IFIX, principal índice de referência do segmento. Enquanto o indicador recuou 1,46% no mês, a Carteira Renda avançou 0,81% e a Carteira Valor teve alta de 0,39%.
Com os resultados, a Carteira Renda superou o IFIX em 226 pontos-base, enquanto a Carteira Valor teve desempenho 185 pontos-base acima do índice.
Carteiras não sofrem alterações
Apesar da pressão observada sobre alguns fundos imobiliários, a Genial decidiu manter inalterada a composição das duas carteiras em agosto. Segundo a instituição, os ativos que realizaram aquisições por meio de emissões de novas cotas sofreram pressão relevante sobre os preços durante o mês.
A casa, no entanto, mantém uma visão positiva sobre essas teses no horizonte de longo prazo e não realizou mudanças nos pesos dos ativos.
Na Carteira Renda, voltada para investidores que buscam geração recorrente de renda, nenhum fundo foi incluído ou retirado. A estratégia reúne FIIs negociados a preço justo ou descontado e que apresentam distribuição de dividendos considerada estável.
Já a Carteira Valor, direcionada a investidores que buscam valorização do capital, também permaneceu sem alterações. A estratégia prioriza fundos imobiliários negociados com desconto em relação aos seus fundamentos e que, na avaliação da Genial, apresentam potencial de valorização no médio e longo prazo.
Pressão sobre juros afeta mercado de FIIs
O desempenho dos fundos imobiliários ocorreu em um cenário de maior cautela nos mercados. A Bolsa brasileira encerrou agosto com queda de 0,33%, após uma recuperação nos últimos pregões que reduziu parte das perdas acumuladas durante o mês.
No mercado de FIIs, a queda foi mais acentuada. O IFIX recuou 1,46%, em um movimento atribuído pela Genial principalmente à pressão sobre os juros longos e à preferência dos investidores por ativos de maior liquidez diante das incertezas no cenário eleitoral e geopolítico.
Genial mantém visão de longo prazo
Para a Genial, a estratégia das carteiras é identificar, por meio de análise fundamentalista e de múltiplos, fundos imobiliários que apresentem oportunidades de investimento de acordo com o perfil de cada estratégia. A definição dos pesos busca ainda equilibrar risco e retorno.
“Os fundos que fizeram aquisições com cotas sofreram pressões relevantes no preço no mês. Contudo, continuamos confiantes nas teses visando o longo prazo, mantendo o valor das carteiras”, afirma João Caldas, analista de fundos imobiliários da Genial Investimentos.
A Carteira Renda tem como objetivo superar o IFIX com menor volatilidade, priorizando ativos capazes de oferecer renda recorrente. Já a Carteira Valor busca capturar oportunidades de valorização por meio de fundos negociados abaixo de seus fundamentos.
Mesmo com o ambiente mais desafiador para os FIIs em agosto, a Genial optou por manter suas recomendações, apostando na recuperação dos ativos no horizonte de médio e longo prazo.
