O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) informou ter recebido em dia o aluguel do imóvel Golgi Seropédica, galpão no interior do Estado de Rio de Janeiro que está locado para a Americanas (AMER3), empresa que pediu recuperação judicial na semana passada após a descoberta de “inconsistências contábeis” em valor aproximado a R$ 20 bilhões.
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O XP Log informou ainda que “a Gestora e a Administradora acompanharão os desdobramentos do pedido de Recuperação Judicial realizado pelo grupo econômico da Locatária bem como os seus possíveis impactos para o Contrato e para o Fundo, sendo que qualquer novidade relacionada ao Contrato será tempestivamente comunicada ao mercado”, disse o texto.
Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, diz que o posicionamento do fundo é importante. “Ele esclarece a participação da Americanas nas receitas do XPLG11 e passa a visão da gestão acerca do assunto. Informa ainda que, mesmo com uma eventual rescisão do contrato com a Americanas, a gestora mantém o indicativo de distribuição de R$ 0,74 por cota para este semestre”, completa Borges.
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XP Log (XPLG11) se posiciona sobre portfólio
No mesmo comunicado ao mercado, o XP Log informa que, em caso de rescisão, o imovel em Seropédica “possui especificações técnicas de elevado padrão e está com valor de locação dentro dos parâmetros praticados pelo mercado da região em que se encontra, possui plenas condições para uma reinserção no mercado e absorção por terceiros para eventual área que se torne vacante”.
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O fundo informa também que:
- está concluindo obras de expansão do CD Leroy Merlin, em Cajamar, na região metropolitana de São Paulo, em Cajamar/SP, com configuração da data de início do prazo locatício da referida área no final de dezembro de 2022:
- projeta de conclusão dos trâmites necessários à redução de capital do Syslog SP, situado em São Paulo/SP, que possibilitará ao Fundo o reconhecimento da receita de locação acumulada auferida até então, conforme descrito no Relatório Gerencial do mês de novembro de 2022;
- tem expectativa da ocupação integral do WT Technology Park II, situado em Barueri, e possível exercício da opção de compra pela Scala Data Centers S.A., que resultará em um ganho de capital relevante;
- projeta ainda a potencial locação das áreas vagas, sobretudo do Especulativo Extrema e do Especulativo Cajamar, situados em Extrema/MG e Cajamar/SP.
Com isso, “os impactos de uma eventual rescisão do Contrato que não venha acompanhado de uma nova locação imediata, ressalvados demais eventos que estejam alheios ao controle da Gestora e da Administradora, poderão ser minimizados”, diz o texto..
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O XP Log tem valor patrimonial estimado em R$ 3,1 bilhões (R$ 114,52 por cota) segundo o relatório de dezembro. Nesta segunda-feira, era negociado a R$ 91,85, uma perda superior a 15% em relação aos valores mais altos negociados nos últimos 12 meses, em torno de R$ 109.
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