A Iguatemi (IGTI11) concluiu a aquisição de uma participação adicional de 3,0% no Shopping Pátio Paulista, em uma operação de R$ 75,6 milhões que eleva sua fatia total no empreendimento para 14,45%. O movimento reforça a estratégia da Iguatemi de ampliar exposição a ativos considerados premium e de alta maturidade, sem alteração na estrutura de gestão do shopping.
Do total da transação, 70% foi pago à vista, enquanto o saldo remanescente será quitado em duas parcelas corrigidas pelo CDI nos próximos dois anos. A operação foi realizada a um cap rate estimado de 7,5% sobre o NOI projetado para 2026, em linha com transações recentes do setor de shoppings de alto padrão. Inicialmente, a companhia havia informado a intenção de adquirir 4,5% do ativo, mas a fatia foi reduzida após o exercício de direito de preferência por outro coproprietário.
Iguatemi e a leitura do mercado sobre a transação
Para o Bradesco BBI e a Ágora Investimentos, a operação é “ligeiramente positiva”, com leitura de continuidade da estratégia de alocação de capital da companhia.
Segundo os analistas, a transação “reforça a exposição da Iguatemi a um ativo prime e altamente maduro em uma avaliação consistente com transações anteriores, ao mesmo tempo em que preserva o controle da gestão”.
As instituições destacam ainda que, apesar da redução da participação inicialmente esperada, “o tamanho limitado da operação significa que o impacto nos lucros, fluxo de caixa e alavancagem deve permanecer relativamente pequeno”.
Na avaliação do mercado, o movimento reforça a estratégia da Iguatemi de priorizar ativos consolidados e de alta previsibilidade de receita, com impacto financeiro imediato limitado, mas consistente com uma abordagem disciplinada de crescimento e reforço de portfólio.
