Com aprovação de 79,93% dos cotistas presentes, a proposta da Capitânia para adquirir a participação do FL Plaza, pertencente ao $XPPR11, foi aprovada. A Capitânia realizará a dação em pagamento (troca) da totalidade do CRI Itower, com saldo de aproximadamente R$123 milhões. É equivalente ao cancelamento da dívida.
A Capitânia assumirá o CRI FL Plaza, com saldo devedor de R$192,2 milhões. O devedor deste CRI é a SPE Rec, detentora da participação no FL Plaza. Cerca de R$40 milhões serão pagos em dinheiro ou em cotas do CPOF11.
A diferença entre o preço de aquisição e a soma dos valores acima (aproximadamente R$18 milhões) será realizada em moeda corrente no prazo de seis meses.
Para Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, com a aprovação da pauta, o processo de venda deve seguir. “Quando concluída, o XPPR será um Fundo com participações em lajes em Alphaville e com um passivo líquido total de cerca de R$66 milhões (frente aos R$475 milhões atuais). Como comentamos anteriormente, não é a solução ideal, mas, dentre as propostas recebidas, é a que é capaz de trazer uma solução definitiva para a situação do XPPR. Nossa recomendação permanece como venda para o Fundo“, conclui a analista.
Sobre o XPPR11
O XP Properties FII (XPPR11) tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área de lajes corporativas, educação e hospitais.
No mês de março de 2024, foi declarada a distribuição de R$ 0,07/cota para os detentores de cotas com ticker XPPR11 em 28/03/2024, que corresponde ao dividend yield anualizado de 3,7% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês (R$ 22,55/cota). Os rendimentos declarados serão pagos em 12/04/2024.
Acordo de locação por 5 anos
Em 21/03/2024, o fundo celebrou um novo contrato de locação não residencial, referente aos conjuntos 1101 e 1102 situados no 11º pavimento do Edifício iTower, que está na cidade de Barueri – SP, com ABL de 759,60 m², e prazo de vigência de 60 meses a partir de 01/04/2024. Com este novo contrato, a
vacância do Fundo foi reduzida de 43% para 42%.
Você leu sobre o XPPR11. Para investir melhor, consulte os e-books, ferramentas e simuladores gratuitos do EuQueroInvestir! Aproveite e assine a nossa newsletter: receba em seu e-mail, toda manhã, as principais notícias do portal!
