O mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo manteve a trajetória positiva no início de 2026, com a Faria Lima atingindo novo patamar de preços.
Os preços pedidos na região superaram R$ 300 por metro quadrado no primeiro trimestre — marco que reflete a combinação de oferta restrita e demanda aquecida por ativos de qualidade premium.
Para os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, do BTG Pactual, o movimento é estrutural.
Vacância em queda mesmo com novas entregas
O mercado como um todo mostrou resiliência no trimestre.
A taxa de vacância recuou para 13,4% no primeiro trimestre de 2026 — queda de 1,1 ponto percentual na comparação trimestral —, mesmo diante de incremento de estoque de aproximadamente 26 mil metros quadrados no período.
“O mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo manteve a trajetória positiva observada ao longo do ano anterior, com absorção líquida de 79,5 mil metros quadrados no trimestre”, destacam Marinelli e Oliveira.
A absorção evidencia a capacidade do mercado de incorporar novas áreas sem pressionar a vacância — sinal de demanda consistente e sustentada.
Flight-to-price impulsiona regiões adjacentes
Além da Faria Lima, outros eixos se destacaram no trimestre.
Pinheiros e o eixo Rebouças seguem registrando boa liquidez e absorção relevante, enquanto a Chucri Zaidan concentra as negociações de maior porte.
“Foi possível observar a continuidade do movimento de flight-to-price, com empresas buscando alternativas em regiões adjacentes, sustentando as ocupações fora dos eixos mais tradicionais”, apontam os analistas.
Entretanto, a Vila Olímpia destoa do cenário positivo.
“A região deve apresentar aumento de vacância nos próximos trimestres, refletindo devoluções relevantes já mapeadas e baixa expectativa de absorção no curto prazo”, alertam Marinelli e Oliveira — ressaltando que o impacto tende a ser localizado.
Perspectivas positivas para 2026
Os proprietários seguem adotando postura firme nas negociações, em um contexto de oferta limitada de grandes lajes e demanda resiliente.
“Os preços pedidos avançaram no agregado, mantendo tendência de valorização, com expectativa de continuidade desse movimento ao longo de 2026”, projetam os analistas.
“A combinação entre absorção consistente e novas entregas com negociações relevantes para pré-locações sustenta a visão de continuidade do ciclo positivo, ainda que com maior seletividade em determinadas regiões e ativos”, concluem Marinelli e Oliveira.
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