A São Carlos (SCAR3) registrou um lucro líquido de R$ 15 milhões no quarto trimestre de 2019, representando um crescimento de 850% em comparação com o mesmo período de 2018. Na base recorrente, o lucro líquido somou 7,9 milhões, alta de 1.470%.
No ano, o lucro líquido totalizou R$ 86,4 milhões, aumento de 450,3%. Enquanto, o lucro líquido recorrente alcançou R$ 30,8 milhões, aumento de 805,9%.
O desempenho da companhia foi puxado pelo crescimento das receitas com locações (crescimento do portfólio, aumento nos preços das novas locações e pela redução dos descontos) e a redução das despesas financeiras em função da gestão dos passivos financeiros realizada pela Companhia ao longo de 2019.
O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) recorrente somou R$ 45,2 milhões no 4º trimestre de 2019, aumento de 12,1%. Em 2019, o Ebtida totalizou R$ 180,7 milhoes, avanço de 7,3%.
Já margem Ebitda atingiu 69,1% no último trimestre de 2019, elevação de 0,6 pontos percentuais. No ano, a margem Ebitda alcançou 74,2%, alta de 0,7 p.p.
O resultado financeiro foi negativo em R$ 20,7 milhões no 4º trimestre do ano passado, uma redução de 20,1% em comparação ao mesmo período de 2018.
No ano, o resultado financeiro foi negativo em R$ 87,6 milhões, uma queda de 19,3% sobre as perdas de R$ 108,5 milhões.
A companhia explica que essa redução reflete a gestão de passivos financeiros realizada nos últimos 12 meses, com novos financiamentos captados com juros substancialmente inferiores aos juros das dívidas liquidadas ao longo do ano.
Operacional
A receita líquida recorrente totalizou R$ 65,4 milhões no 4º trimestre de 2019, aumento de 10,9%. No ano, a receita líquida recorrente atingiu R$ 243,4 milhões, alta de 6,3%.
O Fluxo de caixa proveniente das operações (FFO, na sigla em inglês) recorrente atingiu R$ 19,3 milhões no último trimestre de 2019, com margem de 29,5%.Em 2019, o FFO recorrente atingiu R$ 74,1 milhões, uma elevação de 68,4% em relação a 2018.
A São Carlos informa que o desempenho é explicado principalmente pelo aumento das receitas de locação e pela redução das despesas financeiras entre os dois períodos. Consequentemente, o nível de rentabilidade,medido pela margem FFO alcançou 30,4% no ano passado.
O Net Operating Income ou NOI é um sinônimo de Ebitda muito utilizado para analisar investimentos imobiliários voltados à renda.O NOI da Companhia atingiu R$ 64,9 milhões no trimestre, uma elevação de 10,9% em comparação ao 4º trimestre do ano anterior e margem foi de 93,5%.
Em 2019, o NOI alcançou R$ 236,8, alta de 6,9%. A margem NOI atingiu 91,9%, avanço de 0,6 p.p.
As despesas gerais e administrativas recorrentes totalizaram R$ 21,3 milhões no quarto trimestre do ano passado, aumento de 12,7% em relação ao 4º trimestre de 2018. No ano, as despesas G&A recorrentes totalizaram R$ 66,3 milhões, um aumento de 8,3% em relação a 2018.
Investimentos
No último trimestre de 2019, a São Carlos investiu R$ 170,1 milhões. Os aportes foram destinados a aquisições no segmento office e centros de conveniência e também na manutenção e reforma do portfólio.
Em 2019, foram investidos R$ 286,8 milhões, com destaques para os investimentos em aquisições, que somaram R$ 227,3 milhões no segmento Office,e R$ 21,5 milhões no segmento de Centros de Conveniência.
Dívida
A dívida líquida da São Carlos atingiu R$ 1,1 bilhão, aumento de 14,2%. O custo da dívida reduziu em 2019 para 8,1%, ante 9,5% em 2018.
No final de 2019, a alavancagem, medida pela relação entre a dívida líquida e o Ebitda recorrente, manteve-se no mesmo patamar do ano anterior 5,4 vezes.
