As incorporadoras de imóveis de capital aberto têm chances de reduzir a margem de lucro no primeiro trimestre de 2022, conforme as informações publicadas pelo Valor, no último sábado (7).
Essa possível queda deve-se às pressões provocadas pela elevação dos custos para construção, além da forte alta dos juros, fatores que acompanham o segmento desde 2021.
- Leia também: Dossiê CRA: Certificado de Recebíveis do Agronegócio
Como as incorporadoras de imóveis serão afetadas?
As incorporadoras de padrão econômico (ou seja: que atendem ao Programa Casa Verde e Amarela) serão afetadas pelo repasse dos custos, uma vez que elas têm limitações para fazer essa transferência.
Isso porque existe um teto para o preço de vendas nas unidades. Em São e no Rio de Janeiro, por exemplo, esse valor é de R$ 264 mil, como lembra o Valor.
Além disso, essas incorporadoras costumam trabalhar com alta eficiência, algo que complica os lucros operacionais para diminuir as margens.
Já as empresas que atendem famílias com renda de até R$ 4 mil (faixa 2 do programa) podem encontrar mais dificuldades, em razão das fortes pressões nos custos de construção para pessoas de baixa renda.
Esse fator afeta de forma negativa a margem bruta, bem como a geração de caixa das companhias.
Segmentos médio e alto padrão
Apesar das companhias atuantes nos setores médio e de alto padrão apresentarem mais possibilidades de escapar dos impactos nas margens, há a probabilidade desses grupos também sentirem os efeitos no trimestre.
Mesmo encontrando espaços para aumentar os valores, as incorporadoras devem registrar resultados modestos, por conta da inflação e das dificuldades de acessar créditos atualmente.
Por outro lado, as companhias que atuam na faixa mais elevada do programa devem apresentar melhores resultados, uma vez que esses fatores (inflação e dificuldade de créditos) devem impactar com menos intensidade as famílias pertencentes a esses grupos.
- Quer investir em incorporadoras de imóveis? Preencha este formulário e um assessor da EQI Investimentos entrará em contato para mostrar as melhores aplicações disponíveis!
