O mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil está passando por uma fase de consolidação. Uma movimentação recente adiciona mais um nome à lista de fundos que podem deixar de existir: o RBRL11, fundo de logística gerido pela RBR Asset. A possível extinção do fundo vem após uma proposta de aquisição integral de seu portfólio pelo XP Logística ($XPLG11), um dos maiores fundos do setor.
A transação, se aprovada, implica que o $RBRL11 venderá todos os seus ativos ao XPLG11, encerrando suas atividades. Para a analista de fundos imobiliários da EQI Research, Carolina Borges, essa tendência de fusões e incorporações entre FIIs é um reflexo do amadurecimento do setor.
“Esse movimento acaba sendo um indicador de maturidade do mercado. A gente está vendo os fundos imobiliários menores serem absorvidos e justamente fazendo parte de atividades mais robustas, mais líquidas, mais diversificadas”, explica a analista.
Essa consolidação não é um fenômeno isolado. Com a profissionalização crescente da indústria e a busca por mais eficiência, fundos com portfólios enxutos e pouca liquidez têm sido alvo de gestores maiores, que veem na união de forças uma forma de fortalecer suas estratégias.
RBRL11 pode ser incorporado pelo XPLG11
Segundo Carolina Borges, esse processo deve ser bem-vindo pelos investidores: “Esse deveria ser também o seu objetivo como cotista de fundo imobiliário. Você está buscando uma diversificação de portfólio, diversificação de inquilinos, diversificação regional e uma liquidez compatível com o seu patrimônio.”
Na prática, fundos menores acabam incorporados a estruturas mais robustas, com maior volume de ativos, maior número de imóveis e inquilinos e presença em diversas regiões do país. Esse cenário tende a favorecer a previsibilidade e a resiliência dos rendimentos — fatores valorizados por investidores de longo prazo.
Para a analista, a leitura sobre esse tipo de movimentação é, na maioria das vezes, positiva: “Eu analiso essas consolidações como positivas, de modo a termos estratégias mais bem definidas no mercado, em produtos robustos que consigam navegar com mais tranquilidade em cenários mais diversos, como nós vimos nesses últimos anos.”
Ainda não há data definida para a concretização da proposta envolvendo o RBRL11, mas a sinalização é clara: a tendência de concentração deve continuar, e os investidores precisam estar atentos às transformações no setor, buscando sempre fundos com boa gestão, liquidez e alinhamento estratégico.
Com esse cenário de mudanças, o investidor que compreende o momento atual e adapta sua carteira pode sair fortalecido, aproveitando as vantagens de estar em fundos maiores, mais eficientes e preparados para o futuro.
