BRCR11 e BTLG11 estão entre os FIIs mais recomendados para fevereiro

As recomendações de Fundos Imobiliários (FIIs) das principais casas de investimento para fevereiro são puxadas pelos fundos BTG Pactual Corp Office (BRCR11), BTG Pactual Logística (BTLG11) e XP Log (XPLG11).

Os FIIs apareceram em carteiras recomendadas de Mirae, Nova Futura, Guide, BTG, Genial, BB Investimentos e Necton Investimentos.

No total, foram recomendadas 40 fundos imobiliários, sendo que apenas 10 foram citadas mais de uma vez.

Em janeiro, os fundos imobiliários BTG Pactual Corp Office (BRCR11), BTG Pactual Fundos de Fundos (BCFF11) e Alpha Fundo de Fundos (RBRF11) estavam entre os mais recomendados para o mês.

Indústria de Fundos Imobiliários

O principal índice de Fundos Imobiliários, IFIX, teve uma alta de 0,3% em janeiro, com destaque para os fundos de recebíveis imobiliários que continuaram chamando atenção pelos Dividend Yields (10,9% DY médio vs. 7% IFIX) beneficiados pelos repasses de inflação.

• DY: Aprenda o que é e como calcular o Dividend Yield de FIIs

O mercado de fundos imobiliários continua atraindo cada vez mais novos investidores, o ano de 2020 terminou com crescimento de 55% no número de investidores contra dezembro de 2019, atingindo 1.172 milhões.

Olhando para 2021, o ano tem tudo para replicar e superar 2019 e 2020, tanto em número de ofertas quanto em número de investidores, dessa forma continuamos otimistas com o mercado de fundos imobiliários.

Até o último dia de janeiro de 2021, havia mais de R$ 3,15 bilhões de reais em ofertas sendo analisadas pela CVM, além de R$ 1,96 bilhão em ofertas já registradas.

Como comparação, em 2020 foram R$ 25 bilhões distribuídos, lembrando que, durante o auge da pandemia, não foram feitas distribuições e, em 2019, esse número foi de R$ 23 bilhões.

BTG Pactual Corp Office (BRCR11)

O fundo BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) novamente está entre os fundos imobiliários mais recomendados. O FII tem como objetivo obter ganhos pela aquisição e exploração comercial de edifícios comerciais.

A Guide Investimentos acredita que os ativos do BRCR11 são ideais para se estar posicionado no segmento de lajes corporativas, com dois terços de seus ativos classificados como AAA. Historicamente, esses imóveis apresentam características mais defensivas em momentos de crise.

“Desde o início da pandemia, o fundo tem provado sua resiliência, porém, ainda negocia a um desconto grande em termos de valor patrimonial, havendo potencial significativo para valorização da cota”, escreveu a Guide.

O fundo possui 13 ativos, com receita concentrada quase que exclusivamente nas regiões corporativas mais dominantes de São Paulo. Os ativos têm uma boa diversificação de inquilinos, tendo maior exposição ao setor financeiro e automobilístico.

BTG Pactual Logística (BTLG11)

O BTG Pactual Logística (BTLG11) tem por objeto a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações nos segmentos de logística.

O fundo atualmente possui 12 galpões, localizados principalmente no Sudeste, com maior exposição ao segmento alimentício. O fundo conta com 77% dos seus contratos atípicos e com inquilinos de grande relevância nacional e baixo risco, como BRF, Femsa, Itambé e Natura.

De acordo com a Guide, o segmento logístico tem apresentado, desde o início da pandemia, o perfil mais defensivo entre os segmentos imobiliários, sendo referido inclusive como o “filho da crise”.

A Guide vê o BTLG11 como o melhor nome para se estar posicionado, visto seu amplo pipeline de aquisições, valor reprimido em ativos do portfólio e desconto de aproximadamente 10% VM/VP em relação aos seus principais pares.

XP Log (XPLG11)

A XP Log (XPLG11) tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

A XPLG11 possui 15 ativos com ampla diversificação geográfica e exposição aos principais setores da economia. A maioria de seus contratos são atípicos (61%) e apenas 5% vencem entre esse ano e o próximo, fornecendo um perfil mais defensivo para o cotista.

Confira as carteiras recomendadas de FIIs para fevereiro

Necton

Mirae

BB Investimentos

Genial

Guide Investimentos

BTG

Nova Futura

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