INVESTIMENTOS

FIIs e REITs: quais as diferenças e vantagens de investir; entenda

O mercado imobiliário é uma das preferências dos brasileiros na hora de investir. Nesse sentido, FIIs e REITs são alternativas interessantes quando não se deseja adquirir um imóvel físico.

Além da simpatia do brasileiro pelos imóveis, ainda há muito potencial de crescimento para os investimentos imobiliários no mercado nacional. Os Fundos Imobiliários (FIIs) movimentam atualmente cerca de R$ 120 bilhões.

Nos Estados Unidos, os investimentos no mercado imobiliário são exponencialmente maiores, girando em torno de US$ 1,2 trilhão.

FIIs e Reits são formas de investir no mercado imobiliário sem adquirir o bem físico de fato.
A sigla REIT significa Real Estate Investment Trust. Trata-se de um tipo de investimento que funciona por meio de empresas donas de imóveis. O objetivo dessas empresas é gerenciar os imóveis para a obtenção de renda.

Os ativos de REITs costumam ser empresas, e essa é uma das principais diferenças em relação aos FIIs. Isso porque as empresas podem contratar dívidas para acelerar seus negócios.

Outro critério que diferencia ambos é a obrigatoriedade do FII de distribuir, no mínimo, 90% do lucro tributável aos acionistas, sob a forma de dividendos. Além disso, pelo menos 75% da receita bruta dos seus negócios devem estar atrelados à atividade imobiliária.

Os REITs de equity são os que investem em imóveis físicos, equivalentes aos fundos de tijolos brasileiros. Ou seja, a intenção desses ativos é gerar renda com aluguéis ou venda de prédios, galpões logísticos, imóveis residenciais, e assim por diante.

Há também os mortgage, semelhantes aos nossos fundos de papel. Isso significa que eles investem em títulos e recebíveis vinculados ao mercado imobiliário, principalmente atrelados à inflação.
Por fim, temos o tipo hybrid, que investem tanto em móveis físicos quanto em recebíveis vinculados à operações imobiliárias.

Essa é mais uma das diferenças que existe entre as duas modalidades. Nesse sentido, os FIIs têm isenção de IR nos dividendos, e sofrem tributação de 20% sobre o lucro na venda das cotas. Já a tributação dos REITs é definida pela legislação norte-americana.

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